歐洲央行決定不減息,有助阻止美元近日的升勢,美元升勢受阻的結果是錢再回流港股,昨日恒指一度大升超過200點,收市前升幅縮小,仍有118點的進帳,地產股表現不錯,昨日我說的:房地產價格將再大幅上升,房地產價格上升,地產股自然就水漲船高。
前日,房屋署署長也宣布了一系列利好樓市的新聞,其中最重要的部份是:長遠而言,香港特區政府將不再涉足房地產市場,不再建居屋是肯定的,同時也不再借錢給香港市民買樓,並逐步少建公屋,提高申請公屋者的資格,如果不是因為目前房屋署仍有大量負責建屋的公務員不能轉業,否則,港府也可能馬上將建公屋的責任交給私人發展商,讓私人發展商建「公屋」來出租給合資格的人。
當政府逐步退出房屋市場後,私人房地產業就會更健康,更蓬勃的發展,對地產發展商非常有利。
鷹君(041)宣布業績,盈利倒退37%,鷹君有不少收租物業,去年是最糟糕的1年,租金收益大減,但相信今年可以大幅改善,因此可以趁壞消息入市買便宜貨。
電盈(008)又再大搞財技,手法與當年李澤楷收購得信佳一樣,先由盈科收購東方燃氣(432),一家與地產無關的殼股,然後將電盈的地產項目注入,這使到東燃的股價大升逾倍,但追貨者要小心,電盈將地產項目注入東燃,股價炒高之後一定會配股或供股,以吸取資金。
昨日在消息公布後的第一天運作,電盈股價跌而東燃升,但我認為電盈此舉對電盈這家母公司更有利,將來東燃以高價供股或配股集資,可以改善電盈的現金流,使到電盈有足夠的現金派股息。
自從李澤楷入主電盈後,不少前香港電訊的小股東經常抱怨電盈不派股息,許多退休的老人是依靠這些股息過日子的。
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授