【本報訊】渴地已久的發展商，眼見樓市轉好、官地又未被勾出之際，對市區重建局昨日截收發展意向書的莊士敦道項目，竟空群而出，共32家公司遞交意向書，應是空前紀錄，幾乎囊括全港發展商及個別建築商。部份更率先同時遞交今日才截收意向書的荃灣楊屋道發展項目。
測量師學會產業組發言人余錦雄認為，政府近兩年未有賣地，不少發展商的土地儲備已所餘無幾，近期樓市又持續向上，他們要承擔的發展風險相對減少，加上目前又未見勾地表有任何地皮成功被勾出，才導致莊士敦道項目交意向書反應空前熱烈。是次交意向書的也包括建築商，原因可能是政府停建居屋及減建公屋，令他們承造的工程大減，須另謀發展出路。
卓先測量師黎玉燕指出，莊士敦道項目涉及的資金不多，亦是反應理想的原因之一，然而，招標時是否同樣熱烈，要視乎當時市況及招標條件是否吸引。
對莊士敦道重建項目表達興趣的發展商，包括大型發展商如新鴻基地產（016）、信和置業（083）、新世界發展（017）、九龍倉（004）、長江實業（001）等，中或小型發展商如嘉華地產、香港興業（480）、華人置業（127）、金滙投資（378）、英皇地產及萬泰製衣等（見表），建築商則有其士集團及漸轉型為發展商的俊和集團（711）。據了解，昨日未表達意見的永泰亞洲、置地香港、太古地產及嘉里建設（683），亦已交意向書。
市建局收到的意向書數量，應是過去兩鐵及市建局有項目推出以來最多的一次，對上一次要數市建局在02年初一次過推出3個項目招收意向書，當時共收29份。
此外，最少有16家發展商同時已遞交，或確定會交楊屋道項目的意向書。部份發展商認為莊士敦道較吸引。新世界發展部經理方文昌指灣仔項目較荃灣為佳，但最終會標投那個項目要看招標條件。
萬泰集團總經理周國材指出，莊士敦道項目位處旺區，地皮供應又少，無論住宅或商舖的價值均較吸引。金滙投資地產部董事曾沛源認為，荃灣項目附近有不少供應，且位置稍偏離地鐵站，屬次選。
莊士敦道重建內容包括1幢46層高商住物業，另有5幢戰前物業會保留及復修，估計未連建築費的投資額約6.5億，項目毋須向政府補地價。市建局發言人指該項目反應令人鼓舞，預計短期內可推出招標。