一二手豪宅挑戰新高價

【本報訊】港島區一、二手豪宅呎價近期屢創新高（見表），繼一手的中半山富匯豪庭後，同區二手豪宅港景別墅，呎價也突破1.7萬元水平，成為近期呎價最高的二手成交，造價更逼近97年高峯。業界預期，短期內將有不少二手業主因看好後市而反價或封盤。有見及此，個別即將推出的豪宅新盤，意向價再次調高。

昨天易手的港景別墅高層B室，面積2348方呎，作價4000萬元，每呎17036元，造價較去年12月同類成交高近38%。美聯董事陳坤興表示，原業主於96年3月以3515萬元購入，獲利485萬元，升值13.8%。

港景別墅每呎見1.7萬
由樂聲電子（213）持有的淺水灣道110號洋房，繼上月以9050萬元售出A屋後，昨以9250萬元售出D號屋，造價明顯上升，現僅餘C屋待售。
另外，赤柱富豪海灣D9號屋，4922方呎，獲買家以6700萬元承接，每呎13612元。
豪宅呎價屢創新高，市場料放盤業主心雄反價個案將不絕。

海名軒賠定近二百萬
昨日紅磡海名軒率先出現業主賠定再售個案，美聯海逸豪園分行經理陳耀明透露，海名軒高層B室，2551方呎，上周以2900萬元售出，呎價11368，成為該盤二手新高；不過，業主看好後市，不惜賠定金連佣金198萬元收回單位，重新以3500萬元放售，每呎高達13720元。
受豪宅買賣熾熱推動，個別發展商因應市況，隨即調升豪宅盤造價。長江實業（001）高級營業經理郭子威表示，近期向全球富豪推介的海名軒1座複式單位，希望本月底視乎具體洽購情況後，再研究會否調升意向價，現階段仍維持每方呎1.8萬元。但其餘分層單位，則會平穩地加價，幅度約3至5%，加價後呎價9300至9500元。

新貨推高意向價試市
至於新世界發展（017）的深水灣香島道33號新盤，原定意向呎價2萬元，由於市場出價已達該水平，據知，呎價將會再調升。