【本報訊】鷹君（041）昨公布03年度業績，純利僅3.3億元，大幅倒退37%；負債比率更增至100%；末期股息派1角，可選擇現金或以股代息。該股昨收13.95元，跌0.36%。
鷹君副主席兼董事總經理羅嘉瑞於業績報告中指出，截至去年底，集團借貸淨額137.59億元，大增18.04億元，主要是替旺角七街重建項目「朗豪坊」融資，令集團負債比率達1倍；全年利息覆蓋比率亦由02年度的2.08倍，降至1.79倍。
朗豪坊項目樓面180萬方呎，其中朗豪酒店已於2月取得入伙紙，預計第3季開幕；寫字樓可望年中入伙；商場部份則於第4季開業。
另外，去年初由於經濟疲弱、失業率高企，令中環區寫字樓空置率上升，雖然第3季末中央及特區政府推出一系列刺激經濟措施後，年終租值由低位升約20%，但期內鷹君的寫字樓出租情況仍較02年為差。
主要收租物業萬國寶通廣場寫字樓部份出租率由02年度的85.1%，跌至80.6%，租金收入約3.03億元；佔鷹君本港租賃物業收益的58.3%。由於金管局的租約於今年1月底屆滿，出租率將進一步跌至80%以下。
03年本港租賃物業的淨租金收入降至4.8億元，跌13.4%。隨着經濟改善，加上未來缺乏新寫字樓供應，他預期寫字樓租金有可觀上調空間。