上個星期的中原城市指數出現急升的現象，一周升幅達4.13%，從2004年1月1日至今短短兩個月，樓價上升16%，若與去年低位比較，樓價更升了35%，這次樓價的反彈速度也的確快。
去年沙士期間，樓價急跌，沙士過去之後，樓價復甦，至去年年底，算是全面反彈至2002年底的價格，這段時間，只能算是收復失地，不算升市，今年初至今，才是真正的升市，樓價在兩個月內升16%已肯定了這個升市，而且相信還會再升。年初我已經估計今年樓價至少上升20%，看來我得馬上修正這個預測，相信在3月底前樓價已經升20%，全年計，我估計樓價會上升40%。
2月11日，滙豐大班艾爾敦對樓價急升發出警告，當時有人認為艾大班是在唱淡樓市，我認為恰恰相反，是在催谷樓價。在艾大班發言之前，有些人對樓價的升勢半信半疑，一般都認為去年下半年樓價的升勢只是因為沙士期間樓價大跌，反彈罷了。但如今艾大班這具權威的人也開口說「擔心樓價升得太快」，還在猶豫不決的準買家聽了之後，還猶豫甚麼，當然是急急拍板，何止買家急急拍板，業主也急急封盤，早前「君臨天下」公開出售，一瞬間就賣掉80個單位，恒隆馬上知道定價太低了，決定封盤。上周六「君臨天下」再推出，平均呎價高達1.4萬元。
現在各大地產商都暫停推貨，他們付給地產代理的佣金也大減，基本上，現在整個市場已轉過來，變成求多於供，想買的多，想賣的少，除非港府再一次進行干預，否則樓價急升是不可避免的事。
如沒有意外，2005年底前，香港人的噩夢──負資產，應該可以完全解決，希望香港的中產階級可以重拾信心，展現笑容。
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授