成立業主立案法團有甚麼權力和職責？
‧根據《建築物管理條例》第16條，業主可以成立法團。在獲發法團註冊證書當日起，業主所具有的與建築物公用部份的權利、權力、特權和所負的責任等，都交由法團行使和執行。
‧業主應主動參與、推動和監察大廈管理的工作，及參選管理委員會委員。
1.當業主立案法團與個別業主產生嚴重意見分歧時，應該如何處理？
法團與個別業主對大廈管理的日常運作可能會有不同的意見。然而，大廈管理事務能否順利進行，最重要是法團、管理委員會及個別業主三方面的齊心和努力，在《建築物管理條例》的法律架構下運作，就大廈管理事宜進行討論和表決。
若有涉及大廈管理的爭執事宜，而法團與個別業主又不能取得共識時，民政事務處職員會以中立態度協助調停。
2.涉及重大維修，法團應循甚麼程序處理？
在進行大廈維修前，法團應透過業主大會，使各業主了解大廈的實際情況及作出維修上的建議，並且在會上進行議決。除議決維修項目外，業主在大會上亦可決定是否委任認可人士跟進大廈維修工程。
業主大會通過維修項目後，法團可按大會的決議製訂招標書，根據《建築物管理條例》第20A條的規定和有關供應、物料及服務的採購及選用事宜守則（有關守則可在民政事務總署大廈管理網頁下載：www.buildingmgt.gov.hk）進行公開招標及甄選標書。
業主應在投標有結果後，於指定期間內繳交應付的維修費用。攤分方法應參照公契，如公契未有列明分攤辦法，則按業權分攤。款項可由法團收取或委託律師代收及支付維修費用。
3.大廈外牆維修責任誰屬？
私人物業業主須承擔其名下物業維修及管理責任，而業主立案法團則有責任使大廈公用部份維持在良好合用的狀況。如大廈外牆屬大廈公用部份，法團作為所有業主的代表便有責任跟進，如大廈外牆屬個別業主名下物業範圍內，則應由有關業主負責維修。
香港電台節目明日起推出七集電視節目【左鄰右里】，帶出大廈管理的各種問題，提醒業主及住戶多關心及參與有關活動。本欄一連七個星期，逢周六刊登有關訊息。
本文輯錄自香港電台電視部製作【左鄰右里】第一集，節目於明日（3月7日）下午12時45分在無綫翡翠台播映，港台網頁（
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