電盈（008）連續兩年虧損，須提供極有吸引力的大計以挽回投資者信心，該集團副主席蘇澤光昨日主動透露，擬將所持的地產項目注入東方燃氣（432），借殼分拆上市，消息令人大感意外。若撇除已落實以3400萬元出售的灣仔博滙大廈外，電盈的投資及待發展物業總值達55.66億元，若計及可供重建的機樓部份，估值更逾百億元。除機樓外，相信電盈會同時將數碼港項目（貝沙灣）注入東方燃氣。
蘇澤光昨天只表示磋商已進入最後階段，不能「講太多」。聯交所資料顯示，東方燃氣早於上月23日停牌，表示待公布股價敏感資料，顯示議價已一段時間，相信短期內會落實。惟蘇氏強調，此舉可令電盈的地產組合取得獨立上市地位；集團內基建服務管理層日後可專注發展地產，供投資者多一個選擇，電盈則專注電訊業務。
資料顯示，電盈的地產組合除了貝沙灣外，另有鰂魚涌電訊盈科中心、博滙大廈等，02年該批物業的估值約56億元；但電盈遍布全港的80個機樓（見表），部份可重建，隨時令物業儲備大增。有分析員估計，重建該批機樓價值可達160億元。
至於如何注資可令電盈獲最大得益，相信是市場關注焦點，有證券界估計，電盈可以像和黃（013）將固網注入中聯（757）般，透過出售收取的股份得到現金收入。據悉，電盈營運總監麥柏喬去年已開始研究如何處理提升網絡，預計2010年機樓數目會降至50個，騰空的機樓可重建或出售。
至於備受矚目的貝沙灣，去年為電盈帶來41.1億元收入，電盈料今年可再帶來7.8億至9.36億元收入。