樓價急升，豪宅尤甚，港島豪宅造價更率先重上96年價位。過去個半月港島區至少錄得4宗豪宅成交，造價比原業主96年購入價高（見表），集中在淺水灣，獲利17萬至600萬元。
96至97年樓市高峯期過後，樓價在98年開始連續5年不斷下滑，期間出售摸頂貨的業主，無不蝕讓，至踏入04年，終於首現獲利個案。
中原跑馬地區域經理曾永生表示，暫時只有極少數有獨特賣點的優質豪宅，在業主不急出售，而市場又缺乏同類供應，買家不惜追價等各種因素配合下，才可造就出高於96年價位的超高價成交，一般豪宅仍要蝕賣。炒家追捧的熱門豪宅，如中半山帝景園及地利根德閣、大潭紅山半島及陽明山莊等，現時呎價與96年仍有一段距離。
不過他認為，按目前豪宅成交走勢，仍有力再升，下一步可能是挑戰97年巔峯。最有機會的是當年炒家次選的盤源，現時大部份由具實力的用家持有，鮮有放盤，如淺水灣頭段提供特大單位的老牌豪宅松苑、南山別墅、怡峰等；或山頂獨立洋房，盤源匱乏，最有機會刷新高價。
不過，樓價反彈現象只局限於二手市場，美聯南區營業董事伍創業說，由於發展商持有一手物業較二手業主多，叫價不及二手進取，如基金Grosvenor持有的淺水灣道117號，每呎意向價1.8萬元、新世界發展（012）深水灣香島道洋房，呎價2萬元，相對新鴻基地產（016）96年開售的淺水灣道3號，分層呎價2.4萬至2.5萬元，仍有一段距離。
記者：蔡家儀