今日滙控（005）公布業績，相信會非常好，實際上，上個星期五已有人偷步炒上。
過去幾年，儘管港股年年下跌，但每逢滙控公布業績後，港股必有一番作為，至少是短期的作為。今日滙控公布業績後，希望能帶動恒指一舉破14000大關。
過去1個月，多次上試14000關，都無功而還。不過，愈難破的阻力位，一旦上破之後，下一次股市再出現調整時，這個阻力位就會變成將來的支持力，不易跌破。
前天有位城大的MBA學生來找我，徵求我的意見應不應該買樓，他說近日樓價升得太恐怖，他每一次到經紀行問價時，經紀就告訴他樓價再上升10萬了，他所指的樓是一個開價約200萬的二手樓。我每個星期都會制訂一次中原城市指數，我擁有中原地產代理交來的最新成交臨時買賣合約及田土廳的正式買賣合約，我當然知道樓價正在上升。但一間200萬的二手樓每星期叫價上升10萬則是太誇張了，這是一些無知業主漫天開價的結果。樓價哪會每星期升5%？當然，也不排除經紀看準我這位學生是一名急着買樓、擔心樓價再不斷上升的買家，故意誇張樓價以「迫」他急急成交。於是我勸我的學生，買樓不要太急，不要讓賣方一眼看出你急着買樓。
買賣房屋與買賣股票不同，股票的價格是劃一的，你打個電話給股票經紀，一問價就可以馬上成交。但房地產不同，其間有討價還價的成份，有簽約前一刻的「反價」、「撻定」，賣者漫天開價，你急着買，就接受了這個高於市價的價。相反的，買家就地還價，賣者急着賣，賣者也會以折扣的形式急急放掉。我家附近有一單位放盤，開價高得離譜，兩個月過去，還是賣不出去。
曾淵滄 城市大學管理科學系副教授