【本報訊】八旬文盲婦與女兒在新界大埔盤踞大幅土地，經歷半世紀務農生活，但被富商李兆基旗下擁有業權的地產發展商「恒基集團」指稱她們非法霸佔土地，迫她們遷出，結果與恒基展開逾十年官司；母女倆早前興訟高等法院，指稱已佔有該批土地超過二十年，按法例以逆權侵佔（AdversePossession）為理由，得到該批土地之業權，結果昨獲法官判決勝訴，令恒基受挫，不能收回土地。 記者：梁瑞珮、李偉民
兩名原訴人陳淑賢（三十九歲）及黃艷娣（八十一歲），皆為譯音，答辯人HarvestGoodDevelopmentLimited為恒基地產集團附屬公司。
涉案位於大埔的農地面積相當廣闊，恒基集團旗下另一公司擁有附近一帶部份土地之業權。
原訴一方指出，文盲婦黃艷娣與已故第一任丈夫譚新（譯音）於一九四八年結婚，先後誕下兩子兩女。五一年時，譚與業主朱淑霞（譯音）訂立書面租約，租用新界大埔相連的多幅土地，為期十年。此後，黃與丈夫及家人便在該幅土地建木屋居住、耕種、蓄牧及養魚。
然而，譚於六一年十一月去世，黃婦三年後再婚，下嫁陳漢標（譚音），生下一子一女（即本案首原訴人陳淑賢），惟陳漢標於七六年去世，其間大部份子女移居海外，只留下兩名原訴人黃艷娣及陳淑賢繼續盤踞上址土地居住生活。
答辯一方指稱，朱在六一年五月把該批土地的業權轉予李兆基（即現任恒基地產集團主席）、馮景禧及黃瑞堅（譯音），當時三人曾實地視察，向黃艷娣夫婦明示或暗示，他們可繼續佔用土地，但日後若發出遷出通知，他們便須在指定時限內遷離。
當年視察土地的其中兩人，即馮及黃先後去世，李兆基於三十二年後的九三年六月向兩名原訴人發出遷出通知書，但母女倆仍然留下至今，霸佔土地。同年，李兆基入稟法庭，要求收回土地，但訴訟於九九年六月中止。
及後，兩名原訴人提出今次訴訟，指稱已逆權佔用該批土地持續二十年，按《時效條例》，已得到有關業權，令答辯人業權終止。
高等法院暫委法官麥卓智在判詞中指出，答辯一方抗辯時稱，兩名原訴人只因李兆基等三人所作之批准才可繼續佔用土地，當答辯人發出遷出通知書便要遷離，惟馮及黃已去世，李兆基本人沒有出庭作供，又沒有任何書面文件證明，而原訴人黃艷娣又否認見過李兆基及與他交談，故法官不能裁定，原訴人是否獲批准才可佔用土地。
不過，法官續指，就算批准黃婦第一任丈夫譚氏及家人佔用土地，當黃艷娣再婚嫁給陳漢標後，該使用權不等於會傳給陳氏一家。
然而，法官又指出，原訴人確實一直佔用該批土地，沒有繳租，雖然部份土地已荒廢，又沒有圍欄，但毫無疑問兩名原訴人於六二年至八二年間，曾持續佔用部份土地耕種，可按《時效條例》得到該土地之業權，令答辯人之業權終絕，故判原訴人勝訴兼得堂費。
案件編號：HCA477/00
