【本報訊】九龍區新盤戰一觸即發，新鴻基地產（016）油麻地窩打老道8號昨日搶閘推出，以預留形式內購，高層海景單位呎價逾5000元，略高於市價。市場消息指，單日已有逾200伙獲預留，而發展商容許轉名並只收取樓價1%轉名費，助長樓盤投機氣氛，代理估計投資客佔近6成。業界人士指出，若樓價升勢持續，即使新盤以市價開賣，也具炒賣潛力。
窩打老道8號下午開始接受預留單位，每間代理行每次要認購1層共8個單位，發展商透露部份樓層的參考價錢，其中呎價最低為2座10樓，全層4835方呎，定價為1808.46萬元，呎價3740元，最高為1座40樓，面積5198方呎，定價為2628.46萬元，呎價5057元，與目前同區新盤如大角嘴帝柏海灣的海景單位呎價4500至4800元相約。
市場消息指，昨日已預留逾200伙，街景單位呎價約由3700元起，海景約由4000元起。
但新地代理總經理周國賢指，昨日只接受意向書，約50份，今晚或會內購，意向價方面，他表示呎價4000元屬合理。
雖然近期多家發展商均揚言要遏抑炒風，但據了解，發展商只收取1%轉名費。
地產界人士指出，以往新盤的轉名費需2至3%，而是次窩打老道8號所收取的轉名費相對較低，更為吸引投資者，估計昨日的買家中，佔6成為投資者，即約90伙，市傳有投資者一口氣購入7層，共56個單位。業界人士指出，該盤只需升值4至5%，原業主已有利可圖。
另外，近期先後於新盤「掃貨」的美容界名人鄭明明，聯同前藝人魏秋樺，昨日也斥資4600萬元，購入2層作投資之用，預計租金回報率有5至6厘。
