【本報訊】瑞安建業（983、瑞建）主席羅康瑞昨日表示，希望日後持有上海新天地、瑞虹新城及31.2億元現金的瑞安地產（瑞地），可於2至3年內分拆上市，惟瑞地上市前將再獲注入重慶及杭州的地產項目。若股東於3月底通過交易，可為瑞建截至3月底止年度帶來4.4億元帳面盈利。
瑞建擬以10.14億元將瑞虹新城注入瑞地，計及紅利，總代價為10.8億元，扣除總投資6.4億元，帳面獲利4.4億元，代價全部以瑞地普通股支付；另可獲退還1.2億元墊支發展費用。不過，瑞建則投資3.9億元，認購瑞地發行的優先股。交易由摩根大通任財顧。
至於瑞安集團以最多29.3億元將上海新天地注入瑞地，羅康瑞坦言長遠希望瑞地有一半收入來自收租，但新天地的收入並不理想，該公司希望透過調整租戶組合改善現狀，新訂的商戶租金每日每方米3至4美元，較開業初期的優惠租金0.3至0.4美元有可觀升幅。
此外，瑞虹新城2期今年有900個單位開售，涉及10萬方米。羅康瑞說，為了增加瑞地的盈利能力，已積極發展項目，系內公司日後可能合作。
瑞地今次亦獲得多個投資者以認購優先股形式入股，注資27.3億元。