【本報訊】零售市道前景樂觀，一線街舖造價創新高，銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下相連舖，剛以3980萬元易手，每方呎15.9萬元，成為港島區舖王。舖位5年升值1.4倍。
中原商舖部助理區域營業董事黃偉基透露，東角道24至26號地下17及18號舖，面積250方呎，現由兌換店及雪糕店租用，每月收16.5萬元租金，回報率近5厘，租期至05年9月。買家為投資者，計劃作收租用途。
賣方為舖位投資者黎永滔，99年2月以1680萬元購入，是次轉售獲利2300萬元，幅度達1.37倍。
美聯商舖部區域營業董事盧展豪指出，自由行帶旺銅鑼灣、旺角及尖沙嘴等一線街舖的零售生意，令區內商舖租金及售價受惠，其中銅鑼灣區，現時租金已較「沙士」時上升10至15%，因市場仍有利好消息，包括進一步放寬自由行限制，料銅鑼灣如羅素街、東角道及蘭芳道等街道商舖，呎價有力重上97年水平，甚至超越高峯期，年內更有機會升至每方呎20萬元。
資料顯示，過去半年出現的新高價舖位成交，有4宗位於銅鑼灣，而東角道24至26號地舖佔兩宗。全港最高呎價舖位頭五位中，則只有排首位的商舖非位於銅鑼灣。該舖為旺角星際城市地舖，每方呎造價18萬元。
銅鑼灣區舖位錄得不少轉手獲利個案，如羅素街50至52號B舖，1100方呎，以8000萬元連租約易手，每方呎7.3萬元。該舖現租予食肆，月收30萬元，租期至07年，回報率4.5厘。賣方00年以4600萬元購入該舖，轉手賺3400萬元。
另外，蘭芳道1號地舖連1樓，1251方呎，成交價6180萬元，舖位現租客為眼鏡店，月租23萬元，租期至05年中，回報率4.5厘。賣方為投資者馮國保，去年4月的買入價為3780萬元，轉手賺2400萬元。
