斥20億建航天廣場　添上市賣點
機管局力拓非航空收入

【本報訊】計劃上市的機場管理局積極拓展非航空業務收入。為了增加商業收益，去年擴充及翻新禁區東大堂後，再斥資20億元，興建擁有32萬平方呎零售及娛樂設施的航天廣場，作為客運大樓的擴建部份，航天廣場可望於明年底，與迪士尼樂園及國際展覽中心同期啟用，有助改善機管局盈利前景。

機管局商務總監白家雄接受訪問時表示，禁區東大堂經過逾1年擴展及翻新，令機場商店總數由150增至200家。他慶幸在這段過渡時期，商戶的生意沒有受到重大影響，並預期截至今年3月底年度的商業收益，跟02年度17億元相若，但明年度會有增長。

旅客增加有條件加租
他不肯透露商戶的租金水平，只稱零售租金與機場旅客流量掛鈎。他估計，機場今年的旅客量將較02年增加6%（03年受到沙士影響，故不作比較），約3600萬人次，零售租金有望相應調整。
為了進一步增加商業收益，機管局自行發展的航天廣場，已於去年底動工，趕緊於明年底與迪士尼樂園及國際展覽中心同期啟用。
白家雄表示，當初就該項目邀請發展商提交意向書，只是希望測試市場，機管局最終把航天機場定為客運大樓的擴建部份，廣場將設有航空公司登記櫃位、無人駕駛列車、零售及娛樂設施，為加強管理，機管局決定自行發展。

明年初招租明年底啓用
白家雄說，航天廣場的商場部份會走「大路」路線，引入不同品牌的商店，不會集中吸納名店，租金水平以中環為指標，低於現時客運大樓的租金。機管局擬於年中進行市場推廣，明年初正式招租。

僅建1幢寫字樓作總部
寫字樓部份再由原訂的兩幢縮減至1幢（最初計劃4幢），並作為機管局總部。白家雄坦言，「機管局並非地產發展商，觀乎近年中環寫字樓供過於求，租金下調，機管局也不希望再增加供應破壞市場。」但機管局已預留空間，在市場有需求的時候，興建第2幢寫字樓，出租予航空公司及機場使用者作為擴展之用。
機場發展顧問公司TheSAPGroup董事總經理BillMatz認同，受制於市場壓力，機場較難提高飛機起降和着陸費等航空收入，反而包括商業收益在內的非航空收入較具彈性，增長幅度也較大，有助提高機場的估值。