一女商人在黃大仙鳳凰新村租用一閣樓單位，經營釣魚用品店，花了近十萬元裝修後，才獲業主通知要清拆店內近二百呎僭建部份，令店舖面積減少三分一，大失預算，被迫退租，十萬元裝修費泡湯。
女商人蔣女士投訴稱，她事後發現，業主於簽定租約前四個月，已收到屋宇署清拆令，疑有人蓄意隱瞞，誘其簽約。
她說，去年五月中，她經「永安居」地產公司介紹，租用鳳凰新村一閣樓，面積約六百呎，「當時貪佢面積大，人流多，加上『沙士』關係，租金可以壓到四千蚊，所以一睇就想租。」
蔣女士稱，當時已發現閣樓㕑房及廁所位置可能屬僭建，一再向地產代理查詢，但對方堅稱該部份已「入契」，着她「放心租」，她相信地產代理專業知識，故與業主簽署一年生約一年死約。
蔣女士稱，她花了近十萬元裝修後，去年六月中開始經營釣魚用品店，但開業才四個月，去年十一月突接獲業主電話，稱稍後會有「師傅」上門睇裝修，她細問下才知，業主收到屋宇署清拆令，須將店內僭建部份拆卸。
她聞言大感吃驚，其後業主向她出示屋宇署清拆令，她發現清拆令乃於去年一月發出，限業主於六十天內清拆。
「要拆成二百呎，之後將個㕑房同廁所搬入啲，我啲貨根本就冇位擺。」雙方商討不果後，終於今年一月退租，白白浪費近十萬元裝修，經營不到一年便要結業。
蔣女士自歎倒楣之餘，亦怨地產代理未有交代事實，令她損失。「個業主舊年一月收到屋宇署清拆令，五月重同我簽租約，分明係隱瞞事實，呃我簽約。」她心感不忿，向本報投訴。
本報向「永安居」地產公司了解，負責人表示，蔣女士簽約前已清楚交代閣樓內有僭建，「係佢自己願意租，「明眼人一睇就知嗰度係僭建，除非係盲㗎啫」，又指「屋宇署舊年一月發清拆令，但個業主唔喺度住，所以一直唔知。」
（○二○三○一二）
法律界人士謝天良指出，租客在租賃樓宇或商舖時，可向業主確認該物業有否僭建物，如「有」便須於租約上清楚註明，包括該僭建物佔整個物業的「部份」或「全部」，而地產代理亦有責任向租客交代，如果在過程中已向租客說明有僭建物，亦須在租約上寫明。
如果租客在租舖過程中已向業主或代理查詢有否僭建物，但均獲回覆稱「沒有」，有關租約便屬於在誤導下簽署，租客事後可向業主追討損失。若物業加建部份已「入契」(即獲屋宇署批准加建)，於查冊過程不會顯示，必須向屋宇署申請圖則，需時一般三個星期。
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