周女士問：我是大廈業主立案法團委員。最近，大廈大部份業主都同意進行全面樓宇復修工程，並已聘用認可人士提供專業意見，請問我們如何甄選合適承建商？
答：在一般情況下，大廈如進行保養維修工程，特別是經建築事務監督核准、結構性及大型維修工程，便須聘用註冊一般建築承建商。
建築事務監督根據《建築物條例》規定，備存註冊一般建築承建商名冊及註冊專門建築承建商名冊。承建商必須通過註冊事務委員會評審，才可獲考慮列入有關名冊。
一般來說，維修工程合約大多涉及龐大金額，容易發生索償、糾紛甚至法律訴訟。在認可人士協助下挑選富有經驗及合資格承建商，將有助順利完成所需工程。
甄選承建商方法很多，可透過公開招標或選擇性招標。公開招標可增加透明度及更能反映市場價格，但可能會帶來大量行政工作。法團可考慮以選擇性招標替代公開標投，為免影響所收回標書質素，投標公司數目應不少於5至6間。
若採用選擇性招標，擬備投標公司名單是委聘承建商第一步，也是最重要一步。若不慎將質素欠佳公司納入名單，日後很容易引起糾紛。
法團可考慮承建商過往經驗、表現紀錄、管理架構、財政狀況、以及過往勞工安全紀錄等。然後，認可人士可進行初步投標資格預審，以訂定投標公司是否具備基本要求。
透過謹慎和透明的預審後，被納入邀請投標名單內的公司，一般都應具備能力及適合進行所需工程。因此，在真正招標過程中，法團一般可以根據標價決定是否將有關工程判給合乎標書要求的公司。
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