近期樓市急速升溫，不但多個新樓盤賣至滿堂紅，連帶沉寂已久的二手市場亦即時活躍起來，好些以往只租不買的市民，眼看樓價漸漸回升，紛紛重鎚出擊上車入貨。租住康怡花園有三年的鄭小姐，向來對屋苑的居住環境、交通、設施等甚為滿意，近日遂轉租為買，購下鄰座一個面積588平方呎的單位，做足九成按揭，成為脫離租客行列的業主。
記者：尹珊珊
攝影：陳智良
鳴謝：亞洲地產（28878931）
任職秘書的鄭小姐自小在北角區長大，三年前與家人以每月八千元，租住康怡花園一個約六百多呎的單位。「細細個便開始在這區生活，早已習慣附近的居住環境，因為眼見近期樓市好轉，相信是入貨的好時機，但首選依然是康怡，一來近自己屋企，又方便購物，二來區內又無乜新樓盤可以選擇，就算有，呎價都比較貴。」透過地產代理介紹，鄭小姐最後以158萬購下康怡花園N座的低層單位。
「上年市道欠佳的時候，業主也曾經象徵式減過少許租金，但計起來仍不太化算，反而現時每月供樓的款項，與以前租金差不多，但卻是自己物業。」鄭小姐的新居由華比富通銀行提供九成按揭，只要付樓價的一成首期便可以上車，還款期為20年，每月約供$7,466，佔個人收入的四成。
「二手樓若要做超過七成按揭，要交由香港按揭證券有限公司批核，由於我信譽良好，只要交一筆約貸款額的2.98%保險費（約$43,000，利率各人不同）便可。」
康怡花園是東區著名的大型老牌屋苑之一，樓齡接近18年，但由於樓宇維修保養極佳，故無損鄭小姐的置業意欲。「雖然屋苑比較舊，但我覺得單位間隔、用料、樓宇設施都Keep得幾好，故多年來仍保持穩定呎價。」
鄭小姐購入的單位每平方呎價約$2,700，拍得住好些新樓盤的售價，不過據地產代理透露，同座數、單位類型的最新成交價，每平方呎已上調至三千多元，在最高峯的時期，每平方呎更高達八千元，可見老牌屋苑有一定保值能力。
倚山而建的康怡花園，由16座物業組成，可分為上、中及下康怡三個地段，單位間隔有兩房、三房與三房（連套房）兩廳及複式單位可選。鄭小姐新居位屬下康怡，是兩房兩廳的細單位，論居住環境雖然不及上康怡清幽寧謐，卻勝在方便就腳。
除了對地理位置情有獨鍾，鄭小姐亦因為內部裝修而買下現住單位。「上手業主在96年樓市高峯期，以超過300萬買入，單是裝修費也要四、五十萬，雖然隔了這麼多年，但沒有破舊感覺，部份家具都重可以用番，計起來省下不少開支。」
與大多數置業人士一樣，鄭小姐認為交通是其中一個最重要的取決因素，康怡花園為地鐵沿線物業，鄰近太古地鐵站，亦與英皇道相近，有小巴、巴士及電車等多種交通工具，往來各區可謂非常方便。
日常生活方面，除了屋苑內建有大型購物商場外，亦有住客會所提供戶外戶內康樂設施，鄰近亦有太古城中心，足以滿足日常需要。至於家長們亦毋須擔心子女的教育問題，事關康怡位屬名校網絡，區內不乏名校如張祝珊英文中學、嘉諾撒書院、金文泰中學、北角循道學校等著名中小學。
年齡：保密
職業：秘書
月薪：約$20,000
居住狀況：與家人租住康怡花園一個620平方呎單位，每月租金$8,500。
樓盤：鰂魚涌康怡花園
面積：588平方呎（兩房兩廳，低層園景）
樓價：$1,580,000
首期：$158,000（10%）
律師費：$3,800
釐印費：$11,850（0.75%）
按揭：$1,422,000（90%）
利率：2.4%
還款期：20年
供款：每月$7,466
落成年份：1987年
座數：16座
層數：19-31層
單位總數：6,648個
建築面積：582-1,316呎
實用率：82%
發展商：地鐵、恒隆
現時平均呎價：$3,500-$4,100
校網：小學校網屬第14區，共23間小學；中學校網屬東區，共30間中學。
