買家入市資金足樓市健康

【本報訊】樓價在短短大半年間急升三成，部份市場人士擔心是虛火。不過，從事樓按轉介業務的經絡集團行政總裁黃錦康表示，從該公司今年承辦的樓按個案分析顯示，有33.3%買家是在97年前後高位沽出唯一的單位，一直至現時樓市復甦才第二度入市，反映今次實是健康的升市，炒風並不熾熱。

黃錦康指出，今年入市的買家，78.3%購作自用。而首次買樓的比例為27%，第2次入市佔35%，買業次數在3次及以上佔38%。

97年高沽至今入市
而從經絡今年承辦的樓按分析，在97年前至02年間沽出手上唯一單位，今年第二度入市的買家，比例達33.3%，黃錦康形容該類買家是「補空倉」行動，首期資金充裕，不需倚賴「過度借貸」，與97年樓市高峯期有分別，可證市況發展健康。
在97年前沽出離島單幢住宅單位，套現不足100萬元的周先生，剛以133萬元，購入東涌藍天海岸單位，他入市的原因是見樓市仍在低位，故再度置業。

樓價尚可再升兩成
至於一直持有單位從未沽售，今年開始增持單位的買家只佔21.7%，相信是購作投資用途；該類買家日後在高位沽貨的機會較大。至於在03及04年沽出單位今年再次入市的買家，估計屬換樓成份居多。
黃錦康預期，因買家「補空倉」活動會持續一段時間，估計為樓價升勢帶來支持，佔市場成交比例料會升至四成。他認為樓價未來仍有上升空間，在現水平可再升20%。

靠二按入市者減少
不過，因樓價短時間已出現大幅反彈，影響所及，首次置業者的購買力被削弱，近月透過發展商二按，及按揭保險入市的買家減少，比重由去年第一季的50%，降至今年第一季的22.8%。
資料顯示，本港二手樓價於去年沙士期間，一度跌至低見每方呎1854元，其後急速反彈至現時的2483元，升幅達34%。