【本報訊】近期樓市升勢急速，已惹起銀行界及地產商關注。繼滙豐銀行亞太區主席艾爾敦對樓市急速升浪提出警告後，華人置業（127）大股東劉鑾雄更指近期樓市炒風熾熱，「買家內有五成係炒家」。此比例較市場估計兩至三成高。他又認為樓市正處復甦期，樓價應穩步向上，現升勢過急並不健康，實有需要冷卻炒風。
劉鑾雄昨日指出，近期不少炒家擔心「執輸」而趕入市，令這類買賣佔總成交四至五成，炒賣風氣轉熱，應為市場降溫。不過，他並未有詳細提及遏抑炒風的方法。較早時，市場人士指樓市確有炒風，但數量不多，仍屬健康水平。
劉鑾雄指出，樓市經過6至7年沉寂期，在各項經濟數據轉佳，及出口業轉好等消息刺激下，令樓市開展新周期。不過，他強調，樓市剛重上升軌，應平穩向上，若太過急速，反而不健康。
就近期樓市升勢過熱，部份發展商已作出措施防止炒風。九龍倉（004）助理董事黃光耀指出，旗下尖沙嘴擎天半島，繼將二按幅度由25%收窄至20%後，昨日起該盤以及深井碧堤半島均取消首兩年免息供計劃，變相提價3.5%。
不過，他則認為一手市場內，只有約兩成買家為投資客，利用低首期或二按方法選購單位計劃轉售。他又認同近期樓價升幅較急，但要視乎成交量是否配合，才能定論升勢屬健康與否。為免炒家及投資者無本生利，他相信發展商會逐步調校付款方法，令投資客成本增多，減低炒賣機會。
九龍建業（034）主席柯為湘也表示，少數樓盤如豪宅及大單位等確有炒賣情況，故地產商取消二按優惠屬合理，至於該公司則會因應市況作出個別決定，但不會一刀切取消二按優惠。
利嘉閣地產就發展商取消二按進行問卷調查，訪問了326位準買家，結果發現69%被訪者認為，有關方法有助遏抑投機風氣，有利樓市健康發展；即使停止提供二按，有55%被訪者相信，樓價仍有10%上升空間。
利嘉閣執行董事廖偉強認為目前樓市投機風氣雖然未到熾熱階段，但發展商若不加以控制，炒賣活動將變本加厲，市民將盲目跟風從事炒賣，增加樓市泡沫爆破機會。
