滙豐（005）大班艾爾敦站出來說，擔心香港樓價升得太急，將來會大跌，許多人說這是唱淡。錯了，這是最高明的唱好。
艾爾敦公開說擔心樓價會升得太急，這意味着甚麼？這意味着他看到目前樓價升得很急，而且還會大幅上升，所以他說，將來可能會大跌。這句可能會大跌是指如果樓價再大升的話，更重要的是，他說他擔心，如果目前樓價已經升到頂峯，他擔心甚麼？
我認為，艾爾敦的說話將馬上刺激樓價再上升，一個月後我們看看中原城市指數是不是上升。這是目前香港最及時的樓價指數，現在，連艾爾敦都擔心樓價升得快，那一大群早已等着買樓，但信心仍不很夠的小市民，還不爭先恐後地入市。要知道，香港人買樓不是沒樓住，而是因為買樓可以賺錢，房屋會升值。因此，只有當人們看到樓價上升後，他們才有信心買樓，沒有人希望自己買樓後樓價會再下跌。
艾爾敦是一介商人，他不可能干預香港地產市道，所以他說擔心，我不擔心。不過，如果政府高官站出來說擔心，我就真的擔心了，因為政府高官有權力，可隨時推倒樓市、可大量推出土地拍賣、可加印花稅、可大量建居屋。
回來談談我對樓市的展望，不錯，目前樓價比去年沙士時期高出了整整25%，但是這只是因為去年沙士時期樓價大幅度地急跌，目前的樓價只不過是回升到2002年的水平，不算甚麼大幅上升。實際上，2002年的樓價對許多負資產者而言，仍是一場噩夢，至今，香港仍然有6萬名負資產人士，至今，樓價仍只等於97年7月高峯時的60%罷了。當然，我相信今年樓價還會再升，因為目前香港的經濟環境已經比02還好。
曾淵滄
城市大學管理科學系副教授