滙豐銀行亞太區主席艾爾敦與金管局總裁任志剛日前分別指出，樓價急升未必會對經濟帶來利好刺激作用，反而有危機潛伏，因為樓價的升勢若果偏離現實的基調，將可能引發評級機構擔心本地經濟將出現泡沫，從而影響本港的信貸評級。不過艾爾敦亦表示，現時只是出現輕微的危機，只要樓價的升勢是有規律及理性的話，便不致會引發大危機。
其實，無論是艾爾敦還是任志剛，所發出的言論，都只是為了冷卻大市熾熱的投資氣氛，相信不會對樓市帶來太大的利淡影響。
記得97年樓市及股市在亞太地區出現泡沫，是因為投資者憧憬經濟會繼續向好，因欠缺防範之心而過份投機所形成的。如果當時有具影響力人士及早發出警告，相信不會爆發金融風暴這樣影響深遠的大型跌浪。今次艾爾敦及任志剛在市場理智漸失之際走出來提點一下，對市場未來的發展確是一件好事。
事實上，評級機構亦向市場大派「定心丸」，指本地樓市正處於平穩期，並沒有97年時的過熱迹象，原因是本地失業率仍然高企，負資產問題又未完全解決，而二手市場的交投亦平淡。標準普爾董事JohnBailey更認為，本地的樓市發展仍算健康。不過他亦認同艾爾敦的說法，相信如果樓價的升勢過急，對本地的經濟絕對有不利影響。
當然，不少在97年高位入市的負資產人士，絕對希望樓市能重拾升軌，讓自己能及早甩掉負資產包袱，但如果樓價真的在短期內飆升至97年水平時，他們又是否願意沽出手持的負資產物業呢？再者，就算他們肯趁樓市回升至高位時沽出手上物業，但樓價如果繼續飆升，他們又是否真的可以忍手，不再投入樓市之中？
當然，這些都是假設性問題，很難有一個真正答案。但有一點可以肯定的是，如果大家仍能保持理性，曉得問自己以上的問題，那麼樓市出現泡沫的機會便不大。惟如果熾熱的炒風愈演愈烈，又有多少人仍可冷靜面對？一些具影響力的人士若能在適當的時候走出來，向市場提點一下，令投資者不再抱有過份的憧憬，那麼市場出現泡沫的危機，自然大大降低。
陳永陸