【本報訊】華人置業（127）有意改造尖沙嘴東英大廈，發展成為九龍區皇室堡，預計涉資約5億元。華置項目經理李恒穎指出，現時有多個方案在考慮中，包括大型翻新改造甚至拆卸重建，暫時未有定案，但大方向是仿效旗下銅鑼灣皇室堡的發展模式，增加零售面積。
華置於02年底，以10.6億元購入東英大廈，又於03年購入灣仔東城大廈及東生大廈兩幢物業，3項物業原本均由何東家族持有。其中東英大廈約有350個租戶，每年租金收入約9000萬元，回報率逾8厘。
被問及東英大廈改造後，租金回報率的升幅有多大時，華置銷售及租務經理李銘婷回應稱，銅鑼灣皇室堡當年將2至15樓寫字樓改造成商場，即時令租值上升5倍。她又稱東英大廈現時的寫字樓租金，較去年8、9月「沙士」過後，已上升20%。
華置除有意重建東英大廈外，其董事助理凌緣庭去年9月曾透露，計劃於兩年後把東生大廈拆卸重建。李恒穎稱，受契約影響，物業必須保留住宅部份，華置會把住宅連基座商場拆卸重建。李銘婷表示，現時東生商場部份回報逾10厘，故初步會先做翻新工程，暫時不急於拆卸重建。
過去數年，收租物業為華置主要盈利來源，但李銘婷表示，今年該集團有6個樓盤可供推售，涉及單位約2350伙，相信售樓收益將大增。
該6個樓盤包括：灣仔太原街、荃灣楊屋道、上水高爾夫山莊、歌和老街、干德道55號及山頂白加道31號項目，其中白加道項目仍未落實是否推售。
里昂證券上月底發表報告指出，華置擁有多個高質素零售物業，可望受惠於零售市道復甦；加上去年該集團為發展物業大幅撥備，另證券投資有帳面利潤4.38億元，故預期華置03年度業績將扭虧為盈，03及04年度預測純利分別為8.34億及9.12億元。
