【本報訊】近期樓市升勢急速，引起市場關注。美聯物業及土地註冊處資料顯示，炒賣活動有增加迹象。數據指出，樓市自去年八月以來，確認人（俗稱摸貨，即買入單位未待正式成交即轉售）登記的交易已連續上升五個月，至今年一月錄得九十三宗，為過去一年新高。但美聯物業認為，數字佔整體二手成交近百分之二，仍屬健康水平，預計未來兩個月升至百分之四後，會回落至不足百分之二，炒賣情況與九七年相去甚遠。
美聯物業董事陳坤興指出，樓價近月大幅攀升，市場屢錄得獲利成交，摸貨數字急升。以上月港島區豪宅成交為例，原業主持貨不足一年即轉手，獲利最高達百分之四十三，令炒賣心態轉強。不過，以上月港島區五十宗二手成交中，僅三成投資者獲利後再度入市，反映樓市仍以用家主導。
陳坤興認為，相比九七年單月錄得一千八百三十五宗確認人登記，佔二手比例逾一成的紀錄，現時數字仍屬偏低。他預期，有關登記升至百分之四高位後會回落，超過百分之五才屬過熱。現時正步入高位鞏固期，相信年底前樓價仍有一成半上升空間。
中原地產研究部統計顯示，二手住宅摸貨登記量佔整體成交比例，自去年八月錄得百分之零點八四後一直上升，踏入今年一月，已升至百分之二點二一，創下近一年新高（見表）。不過，中原稱，相對九七年高峯期平均每月百分之六點七五比例，現時炒風仍屬緩和。