【本報訊】繼滙豐銀行主席艾爾敦罕有示警，提出樓市過熱不利經濟的憂慮後，本地大型地產商紛紛表態，其中恒基地產副主席林高演認同艾爾敦的言論。掌管萬億外滙基金的金融管理局總裁任志剛，昨日更進一步提出忠告，呼籲有意置業者，在樓價迅速急升時，須三思而後行。 記者：劉碧思 周燕芬
任志剛早在兩個星期前金管局網頁專欄撰文，以小心泡沫重現的字眼，提出忠告。昨日，他又在該專欄內向樓市發出進一步的警示，情況甚不尋常。他說有剛脫離負資產的朋友，想再買一層樓作投資，並詢問他的意見。任總以「平倉」比喻自住物業，「長倉」則代表持有物業投資。他說：「如必需商品供應有限，需求長遠明顯增長，長遠要持有平倉；若要持有長倉，便要先了解市場的基本價格與收益波幅及衡量本身財力，如價格迅速上漲，就更要三思。」在本港最大銀行罕有地唱淡後，掌管最多資產又擁有最多資訊的金管局連番表態，甘冒向剛復甦的經濟「潑冷水」之責去點評樓市，實在令人奇怪。
之前一直唱好的地產界，也口風稍轉。恒基地產副主席林高演說認同艾爾敦的觀點。他直指「過去一排（樓市）升幅比較凌厲，咁短時間升咁多，稍為過火」。他更稱，有二手樓業主在過往兩星期，放售樓盤時「跳價」，「一層四百萬嘅樓，跳價五十萬閒閒地，咁跳法，滙豐主席講得啱，係會過火」。他表示，樓市經過大幅度調整後，個別優質地區的物業或豪宅，因有買家追貨令樓價上升，是「遲早嘅事」，但「要有條理地升」。林高演曾預期今年樓市有一成升幅，他昨日指出，樓價現已升至他預期的水平，故或需要上調，他仍維持今年樓價升一至一成半水平。
對於艾爾敦提出，樓市炒風會影響本港信貸評級，林高演稱，「滙豐銀行一向穩健，睇嘢有前瞻性，艾爾敦所講亦係金石良言，起得急、升得高，跌得愈大。點解唔按部就班，而要頭崩額裂？」
全球最大會計師事務所及顧問公司、羅兵咸永道合夥人霍澤倫（DuncanFitzgerald）昨日也認為，地產物業並非一項安全的投資項目，特別是一些年輕人，因他們並沒有多大的資產作背後支持，故投資物業很容易損手。他又關注本港地產市場供應有限，樓價常有波動，並影響到銀行貸款業務。對於艾爾頓表示關注出現樓市泡沫，他認為是合理的忠告。
地產建設商會會長何鴻燊出席另一場合時則認為，目前的樓價水平可以接受，因為樓市經過六至七年低潮，「回升是應該」。對於艾爾敦的言論，何鴻燊指有警惕作用，並且同意若樓價升幅過大，「並不健康」，但他補充說「呢個水平差唔多，都係啱嘅」。
另一家大地產商恒隆集團主席陳啟宗也稱，「我相信絕大部份住宅樓房，炒嘅成份好低。」他指出，樓價急升仍局限於豪宅，一般中、小型樓宇，「唔係升得好厲害。」至於豪宅炒風會否蔓延至中、小型住宅，陳啟宗表示，「當然有，但我唔覺得好嚴重，有少少炒樓現象好正常，只要唔過火就得。」對於艾爾敦指樓市再現炒風，會對信貸評級有負面影響，陳啟宗說，「信貸評級這方面，艾爾敦比我有經驗，其實一般中、小型樓，並非升得咁交關」。