經濟氣氛好轉，樓市止跌回穩，不少有心置業的市民，都趁着這個期間上車入貨。在近期多個新樓盤中，以坐落坑口地鐵站上蓋的蔚藍灣畔，銷情最為暢旺。好像李先生這類首次上車置業的年輕人，購買原因除了交通便利、間隔四正、設施完善等有利條件外，屋苑坐落地鐵站上蓋及戶戶設環保露台的賣點，也成為李先生出擊置業的重要因素。
記者：尹珊珊 攝影：陳智良 鳴謝：中原地產
年齡：25
職業：地產經紀
月薪：約$20,000
居住狀況：與父母租住將軍澳新都城500呎單位，租金$6,000
樓盤：將軍澳蔚藍灣畔
面積：657平方呎
（兩房兩廳，低層園景）
樓價：$1,944,000
首期：$97,200（5%）
律師費：免收
厘印費：$15,000（0.75%）
按揭：$1,360,800（70%）
利率：2.35%（P-2.65%）
還款期：25年
二按：$486,000（25%）
供款：現時每月約$650，06年一、二按合共月供$9,695
銀行回贈：$13,608（貸款額1%）
發展商回贈：$52,488（樓價2.7%）
任職地產經紀的李先生，現與家人以每月六千元租住將軍澳新都城約五百多呎的單位，早前便以194萬購下蔚藍灣畔第三座的低層單位。「由於有實際需要，很早之前已有換屋打算，起初是留意同區其他大單位的租盤，發覺租金都要成萬蚊，既然計落同供樓差不多，倒不如自己乾脆供一層。」一心想做業主的李先生，選擇在猴年出擊買樓，當然是對樓市充滿信心。
「與97年前相比，樓價已大幅下調，現時樓市亦止跌回穩，再加上息口低，供樓會比租樓更化算。」李先生的新居現以由銀行提供七成按揭，其餘二成五選擇發展商提供的二按兩年免息免供還款計劃，只要付樓價的半成（即5%）首期便可以上車，供款期為25年。現時李先生在頭兩年只需承擔部份息口，每月約$650左右，本金待第三年開始正式供款，每月約供$9,695。既然多了兩年時間儲足彈藥，亦毋須在入伙前同時承擔供樓及租樓兩邊支出，自然輕鬆得多。
雖然說將軍澳樓盤過剩，但在同區居住了十多年的李先生，已習慣將軍澳的居住環境。「雖說將軍澳樓盤多，但其實現時供應的都是貨尾，未來同區亦不會有新樓盤出售，再加上早前地鐵承諾在2007年前，不會再出手搞新樓，在概念上，建於地鐵沿線的樓盤比較值錢，保值能力亦較高。」
蔚藍灣畔是近期熱門樓盤，以李先生所知，迄今賣出過半數單位，更已數度調升售價，他笑謂幸好買得合時，不然便要負擔多些。
李先生這次購入的蔚藍灣畔低層657平方呎的兩房兩廳單位，最大原因是該樓盤是將軍澳唯一一個戶戶設環保露台及工作平台的屋苑。至於設備方面，李先生指蔚藍灣畔用料足。「屋苑可讓業主在買樓時選擇地台鋪設雲石紋高溫磚或是長條木地板，廚房除了有全套廚櫃，櫃門及工作枱面又有兩款不同顏色選擇，不像其他樓盤般限制多多。」
與同區樓盤相比，蔚藍灣畔備有不同面積的單位可供選擇，滿足不同住客的需要。
李先生認為蔚藍灣畔另一優勝處，便是坐落於坑口站地鐵上蓋，去銅纙灣行街都只需20分鐘車程，更有多架巴士及小巴穿梭各區。此外，就算想做運動或搞派對，亦毋須離開屋苑，因為蔚藍灣畔有一個耗資2億元興建的18萬平方呎會所，除基本設施如戶外及室內游泳池、健身中心、保齡球場、康體美容中心外，更設有兩間各1,500平方呎的「董事屋」，可舉行私人派對。
地址：將軍澳培成路15號
座數：6幢
層數：48及49層
單位總數：2,130個
建築面積：分層650至1,290平方呎；複式1,300至1,600平方呎
實用率：78%
入伙日期：05年4月
發展商：信和、嘉里、地鐵
管理費：$1.5/呎
平均呎價：分層每平方呎$2,600-$4,100；GrandOasis（第7座A及B室，為4房連工人套房設計，全幢僅98伙）最高每平方呎$5,300
校網：小學95網；中學新界第8網（西貢區）
