零售業繼續向好，商場租金受惠，鷹君（041）位於旺角的朗豪坊推出市場，反應良好，正在篩選租戶，據報地舖每方呎租金高達300元，上層也達50至100元，朗豪坊商場為單幢物業，鑑於招租反應佳，有意將毗鄰寫字樓大廈最低4層面積改為商場，消息刺激，股價連升兩天，由11.5元升至13.95元年來高價，升幅已達21%，其後回落5%，表現相當反覆。
朗豪坊商場面積60萬方呎，毗鄰寫字樓70萬方呎及酒店客房708間，若寫字樓低層改為商場，可增6萬方呎，朗豪商場將於10月入伙，預期屆時將有95%面積租出。
時勢配合，旺角計劃已成為有利投資，4層高的朗豪商場，相信每年租金收入可達6億元以上，還有寫字樓及酒店的收入，將成為新的收入來源，並於明年全面反映。
鷹君現有的物業，包括中區萬國寶通廣場及灣仔鷹君中心、鷹君酒店及逸東酒店，於海外亦有多間酒店及寫字樓，去年金管局遷出萬國寶通廣場，鷹君所受打擊不菲，現時已可按原租金逐漸租出，鷹君中心出租率提高，而且租金已由低位有相當升幅，對寫字樓租金的悲觀已消失，儘管目前萬國寶通廣場的出租率仍然偏低，但將逐漸改善。
鷹君酒店是五星級，逸東酒店以商務旅客為主，受惠於自由行不大，但亦回復至較佳的出租率，海外酒店及寫字樓，個別或有反覆，預期仍然穩定。
論業績，估計去年仍有相當跌幅，今年轉佳，明年是踏入豐收期，現價13.20元，PE只是15倍水平，無疑有一定吸引，至於更為吸引的資產值，每股24.2元，是02年底估值，股價折讓45%，但債項高，折讓則不易收窄。
朗豪坊有關計劃耗資逾百億元，鷹君於去年中的借貸淨額已達129億元，計劃完成時，債項可能接近150億元，在低利率時期，利息支出還可應付，若利率上升，則負擔加重，適當時候於市場集資，可能性存在，批股更為方便。
配合市場形勢，鷹君股價走勢仍將會反覆上升，但升幅愈大，波動亦愈大，若低位已持有的，看中線無妨，市價追貨，則要靈活處理，慎防炒高批股！
齊明