【本報訊】政府與發展商經過1年多的討價還價後，終於就紅磡紅灣半島由私人參建居屋轉私樓出售，達成改契及8.64億元的補價協議，該盤共有2740個單位，每方呎樓面補地價為556元，市場估計發展商新世界發展（017）及新鴻基地產（016）翻新項目出售後，可帶來約四成的利潤。當年，政府為托起樓價讓地產商賣樓，叫停居屋；今日，又怯於地產商的官司而簽城下之盟，難免令人有明益地產商之感。
房屋及規劃地政局發言人表示，鑑於房委會回購紅灣半島住宅單位的最後限期在今年7月屆滿，以及私參居屋批地的各種限制，故決定將該項目的業權讓予發展商，並經多次談判後，在今年1月正式達成契約修訂及補價協議。
他說，政府與發展商首輪談判在去年1月展開，但因發展商未接受當時政府提出的補價水平而告吹。其後，政府由律政司、地政總署及房屋署組成談判小組，再跟發展商繼續談判，去年12月時政府計算出項目在扣除發展商應許的合理利潤及翻新成本後，總成本呎價2300元，但發展商再次反對，最後雙方以1800元達成共識，以項目逾155萬方呎樓面計，項目值27.78億元，扣回房委會要付予發展商的19.14億元保證回購價，項目的補價為8.64億元。
對於以僅556元低價轉讓權益，是明益地產商的質疑，他多番強調，政府並沒有賤賣土地，政府已是「竭盡所能，達致最佳協議」。立法會建築、規劃及測量界別議員劉炳章表示，該項目的地價連建築費、利息及其他成本，約達每方呎1800元水平，與政府今次和發展商計算的項目總成本價相若，故補價應屬合理水平。
房委員委員單仲偕認為補地價價錢偏低，擔心成為日後政府與發展商談判的先例。
恒隆地產（101）主席陳啟宗昨出席亞洲協會午餐會後指出，紅灣半島由居屋轉作私樓出售，將令市場供應增加，會對樓市造成一定影響，但由於市場有不同類型的貨源，相信只會對個別樓盤構成影響。至於紅灣半島新商討的補地價為8.6億元，即每方呎556元，陳啟宗拒絕評論價錢是否合理，但指政府應將項目公開競投。
一名美資證券行分析員指出，地產商料賺逾四成，預期發展商會「執靚」項目然後推出，以新地而言，早前以5.93億向惠記購入紅灣半島50%權益，即每方呎約700元，加上新商討的補價及翻新費用，估計每方呎成本要2000元，若售價為3200元，回報約37%。另一名歐資證券行分析員則預期，翻新後紅灣半島每方呎成本價約1800元，以黃埔花園呎價約3000元計算，預計新地可獲利10億至11億元，回報約40%。
中原地產助理營業董事王鎮維表示，紅磡區由去年12月至1月間樓價已升逾一成，現時黃埔花園及黃埔新邨的平均呎價約3400元及2300元，半島豪庭貨尾單位達4400元。他認為擁有海景的紅灣半島，經翻新後，加上乘樓市升勢，平均造價每方呎價可達3800至4000元。
