駱先生問：市建局的樓宇復修試驗計劃，主張透過預防性措施，延長樓宇使用年期，以達致樓宇安全長遠目標。我現時居住大廈的業主立案法團，最近接獲政府部門維修令，我們應如何透過有關工程，進一步提升大廈整體復修工作？
答：業主立案法團在收到政府部門發出維修指令後，如果希望藉此機會把基本維修工程提升為全面樓宇復修工程，法團應盡快召開業主大會，聘請認可人士，為樓宇狀況進行全面勘測，並就相應的維修工程和其他可以考慮的改善工程，以及初步的財政預算，提出建議。
認可人士可以是建築師、結構工程師或測量師，屋宇署備存一份認可人士及註冊結構工程師名單，可供參閱。
勘測報告完成後，業主立案法團應再次召開會議，商討進行報告內維修及改善工程各項目的需要及迫切性，以期就工程範圍，達成共識。
根據業主立案法團決定的工程範圍，認可人士會擬備招標文件及承建商投標公司名單，讓承建商在相同基準下競投。認可人士亦會負責招標程序，以及分析收回的標書，然後向業主立案法團提出承建商的建議。
業主立案法團或其管理委員會，可以就有關建議進行表決。一般來說，在認可人士協助下，業主立案法團都會從合乎工程要求的標書中，選取最低價標書。不過，如有需要，法團可以要求獲篩選的承建商，各自介紹如何進行工程，才決定批出工程合約。
認可人士有責任定期監督工程進度及質素，以確保承建商完成合約訂明的所有工程及達致所需規格。工程完成後，認可人士須向業主立案法團提交竣工證明書，並向有關政府部門滙報。
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