有證券行揣測新鴻基地產（016）購入居屋紅灣半島項目50%後，將與持有另一半紅灣半島權益的新創建（659）聯手，將現樓拆卸重建為中上價豪宅，以求賺取更高利潤。新創建控股公司新世界發展（017）主席鄭裕彤昨日表示，仍就如何處理該項目與新地商討，不排除重建的可能性。
不過，新世界發展董事兼集團總經理梁志堅回應本報查詢時表示，發展商要為拆卸重建承擔更大風險，因連拆卸樓宇都要獲有關部門批准。「重要最少揼多十幾億去重建，最快賣得樓都已經係2、3年後嘅事啦！」
他指出，由於私人參建居屋的標準低於私人樓，完成樓盤改契交易後，發展商一定要為樓盤增值，「初步諗一就係穿金戴銀咁簡單執吓成個盤，但都要成10個月時間」。另一方案是，改變樓盤部份建築結構，但此辦法須取得政府有關部門批文，需時較長。不過，若最後發覺上述兩辦法太繁複及麻煩，發展商才會考慮拆卸紅灣半島重建。他指出，會待改契交易後，才與新地詳細商討如何處理該盤。
至於補地價金額，梁志堅指出，已基本同意紅灣半島的改契條款及補地價，但由於還有部份細節有待釐清，故目前仍未與政府簽署文件。他指出，發展商之前已付出約6億元地價、10多億元建築費，以及樓盤建成至今的保養維修等費用，今次補價不會太高，但基於與政府及房委會有保密承諾，他拒絕透露金額。
另一方面，市場人士質疑，惠記為何以每方呎700元「筍價」，出售紅灣半島權益予新地，而「唔益」另一股東新世界，鄭裕彤回應，「惠記直接找新地，不過都無所謂，（新世界）同新地經常合作。惠記搵咗新地，我插手，新地會好無癮」，並稱新世界本來亦有興趣增持紅灣半島。當被問及作價是否太低，鄭氏則指出，作價尚有其他考慮因素及內部條款，交易前，惠記亦有向他諮詢意見。