十月開幕料租出95%
朗豪坊擬增6萬呎商場

【本報訊】自由行效應令零售商生意大增，旺區舖位更成為搶手貨。鷹君集團（041）預期，坐落在一線旺舖區的旺角朗豪坊商場，10月開幕時出租率可達95%，周末人流量達15萬人次，故發展商擬將6萬方呎寫字樓樓面，改作零售用途，商場樓面增加逾一成，為繼新地（016）觀塘APM後，另一作出同類改動的新項目。

鷹君集團助理董事李澄明表示，大部份租約可於兩個月內落實，當中10至20%為全新引入的商戶，有信心商場開幕時出租率不少於95%。商場總樓面50.6萬方呎，呎租50至300元，商戶租用最大舖位面積約6000至7000呎。他估計開幕初期人流10萬，假日達15萬。

改用途或需補地價
繼新地擴大觀塘APM商場樓面，李澄明透露該集團亦有此計劃，估計可改作零售的寫字樓樓面，約6萬呎，但詳情未定，因要了解計劃是否需要補地價。
花旗落實租萬通廣場
至於總樓面70萬呎的寫字樓，他說需多等兩三個月，最快第二季才招租；承租10萬呎以上或可獲命名權。
另外，李氏指出，集團位於中環的萬國寶通廣場，花旗銀行已落實租用3層，約5萬呎樓面；金管局及野村證券遷出所騰空的10萬呎樓面，已獲財團洽租，料短期內達成協議。
地產界人士表示，萬國寶通廣場仍有少量細面積單位放租，每呎叫租25元，實際呎租約22元，較去年底約18元，上升22%，一般免租期約3個月。不過，承租大樓面的租戶有一定折讓，而近期洽租的商戶多為金融及跨國企業。

商廈呎租可升40%
對於04年寫字樓市道，李澄明認為未來數年甲級商廈供應量持續遞減、經濟好轉，加上CEPA效應，將令空置率減少，租金將有30至40%升幅，並可於短時間內重回00年每呎約40元的水平。