政府停售居屋後，有關居屋的去向仍待解決，新創建（659）與惠記（610）合作發展的紅磡灣居屋，正策劃改為私營物業發展項目，仍待各有關方面批准。
昨日惠記與新鴻基地產（016）協議，將上述紅磡灣居屋權益50%售予新地，總代價5.93億元，扣除債務後，惠記所得淨款項為4.9億元。
過去的私人參建居屋，多由建築商參與發展，惠記主業為建築，新創建屬下亦有建築業，當時房委會對居屋包銷，利潤差不多獲得保證，利潤率亦稍勝於建築工程。
資料顯示，新創建屬下曾對惠記保證，該項目的稅前盈利不少於7000萬元，現時將應佔權益出售，實際可獲利潤未有公布，昨日股價則升16%至1.36元，市場反應是利好。
惠記計劃將所得款項，其中1.5億元用於償還銀行貸款，其餘3.4億元將用於一般營運資金，及機會適當時作出投資，包括發展生物科技業務。
惠記除經營建築工程及石礦場外，亦投資於內地公路，佔路勁（1098）權益約49%，去年投資於生物科技，於武漢自製生物農藥產品，暫未有回報。
惠記出售居屋權益，理由是於私人物業發展並無專業知識，洽商中改為私人發展物業，亦需要補地價，認為出售是套現良機。
去年中，惠記借貸總額2.41億元，存款則達1.8億元，出售居屋後，淨現金約4.29億元，相當於每股佔54仙，消息公布後，股價報好，或憧憬派發特別股息。
居屋的利潤，將是一次過，主業的建築及石礦業績一般，路勁的經營不突出，去年中期，惠記業績下跌28%，每股盈利5.77仙，若下半年相同，則現價PE11.8倍，已不應期望過高，建築及建材業展望平平，而路勁本身股價的PE亦不過10.5倍，因而惠記的評價將受到限制，若大量投資於生物科技的農藥，評價亦不會高。
惠記昨日收1.36元，雖只升16%，但計及過去多天的升幅，累積已達30%，是否分派特別股息，無從估計，只在憧憬，本業平平，全賴出售居屋項目股權消息刺激，相信上升幅度不大，甚至可能有所反覆。
齊 明