【本報訊】新鴻基地產（016）以總代價5.932億元，向惠記（610）購入紅磡居屋紅灣半島50%權益；另外一半權益則由新世界發展（017）持有。證券界人士指出，新地願意購入上述項目，顯示新世界就此居屋轉作私樓出售，與政府商談的補地價，將會在短期內落實。
補地價安排若落實，紅灣半島將是首個轉作私樓出售的私人參建居屋項目。
根據惠記的公布指出，新地透過向惠記購入持有50%紅灣半島項目的附屬公司，取得該項目一半權益。代價除了參考該附屬公司的未償還股東貸款1.087億元、之前已付的補地價、建築及融資成本等，參考了將更改為私樓應付的土地補價才訂出的。
分析員認為，這顯示發展商與政府就紅灣半島的補地價商討快落實。
紅灣半島項目是新世界擁有的兩個私人參建居屋項目之一，另一個為牛池灣嘉峰臺。政府年前為挽救樓市宣布停售居屋，所以新世界提出透過更改地契、向政府補地價，將上述項目轉為私人住宅，可是雙方仍未就補地價金額達成共識。
另一方面，新世界更於去年7月，入稟控告政府及房委會，要求政府賠償未能出售單位所招致的差餉、地租及管理費等損失。
雷曼兄弟地產分析員胡一威表示，「新地購入紅灣半島項目是三贏方案」，因為交易落實，顯示政府可解決部份剩餘居屋的問題，兩家發展商也可爭取較相宜的補地價。
一名歐資證券行分析員預計，新商討的補地價金額每呎約500至600元，加上已付補地價、建築及利息成本等，紅灣半島每呎成本約1700至2200元，雖然屬居屋，但擁有無敵海景，若以附近同級的黃埔花園呎價約3000元計算，回報約27至43%。
一名美資證券分析員預期非常樂觀，料新地在紅灣半島上可望獲利約10億元，相當於每股資產淨值增加約0.43元，對新地而言，影響輕微，但由於該物業可隨時發售，發展商購入後可在短期內套利。新地股價昨升1.7%，收報75.25元。
另外，惠記的公布指出，來自出售紅灣半島項目所得的款項淨額約4.9億元，其中1.5億元將用於償還銀行融資，餘額3.4億元用作一般營運資金。該公司股價昨日升16%，收報1.36元。