市建局信箱:<br>樓宇復修後 價值提升

市建局信箱:
樓宇復修後 價值提升

盧先生問:本人十分同意市建局的樓宇復修理念,相信有關工程不但可以延長樓宇壽命,更可令樓宇增值。然而,我只是樓宇眾多業主之一,我如何推動業主立案法團開展整幢樓宇的復修工程?需要多少個業主的同意,才可開展復修工程?
答:過去多年來,香港有不少業主都沒有正視樓宇維修的問題,往往都留待問題惡化至難以忍受,或者面臨政府檢控時才採取行動,付出的代價可能更高。
根據《建築物管理條例》,業主立案法團負責樓宇公共部份的維修及保養,故此,若果要開展整幢樓宇的復修工程,最直接有效的方法,是透過大廈業主立案法團的管理委員會推行。

一成業主出席可表決
若果業主立案法團未能接受你的建議,為大廈展開復修工程,你可以聯絡其他業主再次提出。若果支持人數不少於整幢大廈百分之五的業主,業主立案法團主席便有責任按照你們的要求,召開業主特別大會。出席大會的業主人數只要達到全部業主的百分之十或以上,大會便可以表決有關修葺及保養工程的建議。根據大廈公契及《建築物管理條例》,所有在業主大會上通過的決議案,管理委員會及全體業主均要遵守。
由於樓宇復修工程的規模、物料、範圍和價格,可以有不同程度的差異,因此業主之間需要多番磋商,尋求共識,這是在所難免的。若果個別業主對管理委員會的工作持不同意見,或者問題不能在管理委員會的層面解決,業主可向民政事務處或大廈管理資源中心尋求協助。

可向屋宇署申請貸款
至於各業主攤分的維修費用,則完全視乎整幢大廈的業權份數及復修工程的規模。其實,只要業主立案法團事前計劃周詳及增加工作透明度,困難一般都可以迎刃而解。例如,法團可按實際可行情況,分期進行有關復修工程,以配合各業主的負擔能力。
由於復修工程可以改善居住環境,同時更可提升樓宇價值,因此業主大都樂意投資有關改善工程。若個別業主因財政困難而無法付款,他們可向屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」申請貸款。
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