長實REITs洽購兩商場

【本報訊】長江實業（001）在新加坡掛牌的地產信託投資基金（REITs）「置富產業信託」，禁止購買投資物業期將於兩周後屆滿，現正積極洽購本港兩個商場，共60萬方呎樓面，進一步擴大基金持有的資產。

長實執行董事趙國雄說，去年掛牌的「置富產業信託」，洽購的兩個商場，同位於新界區，分別有20萬及40萬方呎樓面，其中一個由上市公司持有，但他拒絕披露詳情。

暫無意港設地產基金
趙國雄表示，集團暫無意在港成立地產信託投資基金。他解釋，因為公司現持有的地產投資項目，主要為寫字樓，這類物業租金回報率不及商舖，以中環中心為例，每呎售價7000至8000元，回報約3厘，但基金投資物業，一般回報率要求為6厘。
長實於去年7月宣布，將旗下5個商場，即紅磡國際都會商場、馬鞍山廣場、荔枝角盈暉家居城、荃灣創意無限商場及火炭銀禧閣商場，注入置富產業信託基金，該批物業估值32.7億元。而基金03年宣布，分派純利近6000萬元，超過預期6%。
該5個商場涉及面積共約102.8萬方呎，其中盈暉家居城面積最細，可出租樓面僅91779方呎，最大為國際都會商場，面積達33.2168萬方呎。

中環中心加租近三成
另外，長實租務經理黃苓斐表示，中環中心今年將有7萬呎樓面續租，租金提高15至30%。中環中心可供出租總樓面150萬方呎，現時出租率85%，每呎租金18至23元。
黃苓斐指出，去年第四季至今，中環中心共租出16萬呎樓面，其中40%為中資機構，有鑑於海外及內地企業，對本港寫字樓需求的增加，故特別開設兩個分別1735方呎，以及2487方呎示範單位，並提供一站式租賃計劃予該批客戶。