【本報訊】因應去年五月屯門茵翠豪庭及愛琴灣兩樓盤出現「幾乎」爛尾事故，地政總署成立工作小組研究防範措施，昨日向立法會提出多項建議，其中最重要的一點，是列明若單位買家已繳付全數樓價，售樓收益又全數存入保管人帳戶後，向樓盤提供建築按揭的銀行必須無條件地，在樓盤落成時交還單位予買家。政府指出若立法會對此無異議，有關措施將於下月推行，以杜絕樓花爛尾事故。
根據行內慣例，地盤發展商會向銀行借錢建樓，提供貸款的銀行則獲得樓盤作為抵押品。但發展商可在單位預計落成前的二十個月售樓，故一旦發展商無力完成建築工程時，買入樓花的小業主，與銀行一樣成為苦主，但其權益遜於借款銀行，樓盤會被銀行扣押，業主隨時付了錢卻無權收樓，去年五月的事件正是如此。
有見及此，工作小組建議，借款銀行須作出上述交樓保證，但發展商的代表律師須在銀行開立保管人帳戶，所有買家付的款項須存入此帳戶；從帳戶撥款須獲銀行書面同意；律師行也要定期向借款銀行及政府部門報告戶口收支詳情；單位買家可向律師或發展商索取按月更新的開支報告。
另外，小組其他建議還包括規定在售樓書、相關宣傳刊物內，披露樓盤發展商、認可人士、律師、承建商之間任何涉及利益衝突的情況；另須增加期間處理買賣的律師數目；費用超支時，發展商須知會認可人士等；認可人士每季向政府更新一次等等。
至於上述兩個出事樓盤，政府表示，茵翠豪庭單位已經落成，上月已開始交樓，愛琴灣也恢復建築工程，預期一年完成。