中資地產股猴年搶閘集資
中國海外　復地抽水30億

【本報訊】港股猴年首日開市，即有兩隻中國地產股在市場集資。猴年首隻新股上海復地集團（2337）於今日公開招股，並提高招股價範圍，介乎1.8至2.35元，最多集資14.9億元；另外，中國海外（688）昨日又配股集資15.3億元。兩公司合共「抽水」逾30億元。

承接羊年港股升勢及新股認購潮，捲土重來的復地在猴年「搶閘」招股。市場反應理想，該公司將招股價範圍由原先1.6至2.2元，提高到1.8至2.35元，每股有形資產淨值介乎2.06至2.22元，發售6.38億H股，最多集資14.9億元；周五截至認購，下周五掛牌。保薦人為摩根士丹利。復地董事長郭廣昌笑言，轉用大摩作為今次上市保薦人是希望碰運氣，去年初與今次招股，市況亦有明顯分別。

復地提高招股價範圍
復地「息誘」投資者，計劃將04年12月底止年度的派息比率定為40%至50%，但復地執行董事兼總裁范偉昨日透過視像會議表示，04年以後的派息比率要視乎情況由股東決定。
該公司又預測03年全年盈利不少於4.4億元人民幣，較02年增長29%。范偉表示，上海樓價下跌當然對該公司的盈利構成影響，但個人對上海樓市前景充滿信心，上海市政府也希望當地樓價可以緊隨經濟增長幅度上升10%。他又認為，上海近期收窄地產信貸及調整地積比率，均無礙公司發展。
對於該公司今次取得更多土地使用權證，谷大資產，但招股價仍然較資產淨值出現最多5.8%溢價，有別於地產股股價一般較資產淨值出現折讓的情況，郭廣昌解釋，復地針對中產階層，發展中高檔消費地產市場，周轉速度快，市盈率更能反映實際情況。

國內地產股多紅盤高收
復地招股更刺激一眾內地地產股急升（見表），成功轉型的中國海外也趁機配股集資。市場消息透露，中國海外昨日收市後，透過摩根大通以先舊後新方式，配售7億股，最終「加碼」至8.5億股，每股作價1.8元，較收市價2元折讓10%，集資15.3億元。

中國海外配股超額2倍
市場對中國海外配股反應熱烈，在1小時內已錄得足額認購，最後超額2倍。據了解，該公司擬將集資所得，用作增加內地的土地儲備，該公司主要發展北京、上海、廣州及深圳4大城市，另在成都、長春、中山、西安及南京等城市物色投資機會。