發展商指新盤加價有理

【本報訊】發展商紛紛加價賣樓，儘管有學者認為，近期樓價升勢過急，發展商卻說，市場「有價有市」，反映具承接力，升幅屬健康及可接受。美聯物業主席黃建業更指，現時樓價較97年高位仍有很大距離，若要解決負資產問題，尚要再升約40%。

有價有市反映健康
新世界發展（017）營業及市務總監何伍燕榆表示，發展商並非倉卒加價，主要因應銷情加快，按市場反應提價。物業加價後仍有價有市，反映市場有承接力。以集團系內的何文田君頤峰為例，本月累積加價逾10%，單過去周六日已促成20宗買賣，涉資逾1.6億元，可見加價無礙銷情。
長江實業（001）高級營業經理郭子威表示，樓市自去年9月已醞釀升勢，近月才爆發，儘管升浪持續，個別地區仍要視乎市場承接力推動樓價升勢。
九龍倉（004）助理董事黃光耀認為，新盤加價會配合市況，調整幅度也會視餘貨量而定，令市場可接受及消化。他又不認為發展商加價太急，這只是定價策略，初開賣時價格較低，後期加幅自然較大。他認為，新盤加價至較二手價為高的水平，鼓勵買家轉投二手市場，更可令整體樓市健康發展。尖沙嘴擎天半島及深井碧堤半島，自去年10月開始累積加價10至15%，分段加價市場可慢慢適應，無損承接力。

再升四成無負資產
美聯物業資料顯示，本港仍有10.6萬個負資產物業，95%為97年購入，連同過去幾年還款計算，樓價再上升37%，負資產才會消失。