【本報訊】由於去年下半年樓價大幅反彈,造就轉手獲利個案急增,在03年購入並於同年轉手的交易共錄得3363宗,較02年多4.7%,當中約73%更有所斬獲,02年比例則為61.5%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,03年轉手獲利比例增,主要是樓價在沙士期間跌至谷底,看好後市的投資者趁低吸納,其後樓價急速反彈,部份投資者於是沽貨離場。
於03年購入並於同年轉售的3363宗住宅買賣登記,88%為二手,可見二手物業較受投資者歡迎。至於一手住宅因發展商在下半年逐漸採用「求價不求量」的策略,價格較二手高,自然難吸引投資者入市。
劉嘉輝稱,二手轉手獲利個案有2279宗,最多為荔枝角美孚新邨,錄得113宗,其次為天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,分別佔48及46宗。不過,以獲利幅度計,則以舊區單幢及細銀碼單位居首,原因是該類單位適合短炒及長線收租,風險較細,故深受投資者歡迎。
他續稱,一手樓方面,轉售較多的屋苑為將軍澳廣場、上環帝后華庭及薄扶林貝沙灣。而一手轉手獲利比例亦較二手為細。
雖然在同年內轉手的個案,03年較02年增加,但劉嘉輝表示,摸貨成交的登記僅得588宗,較02年的807宗,大跌27.1%,反映炒風並不熾熱。