樓市自「八萬五」後一沉不振，投資者不問價，用三至四百萬元買入新界區「豪宅」的豪氣不再。不過，真正的豪宅仍不乏市場，只是蜂擁程度大減。
近年較矚目的豪宅盤，當數新鴻基地產（016）旗下，被譽為「世紀豪宅」的跑馬地禮頓山，開售呎價平均6797元，與金融風暴前太古城的單位呎價看齊，高層相連單位呎價則達1.3萬至1.4萬元。
這些每方呎過萬元的豪宅，空群而出的場面將於猴年出現，而且聚集在機鐵九龍站沿海岸線物業。新地旗下的九龍站上蓋「凱旋門」，及恒隆地產（101）旗下的君臨天下均計劃在今年推盤，新地代理執行董事雷霆較早時透露，凱旋門頂層複式單位意向價逾1.3萬元。另春節後推盤的君臨天下，逾3000方呎的兩層複式單位，意向呎價達1.3萬至1.4萬元。
里昂證券研究報告指出，預計今年發展商可完成2.75萬個單位，明年則回落至2.35萬個，是90年代以來的低水平。從近期銷售情況預計，明年的一手市場需求約3.4萬個，在求過於供下，會加快貨尾去貨速度，故預計樓價在兩年內有四成上升空間。