樓市復甦之勢愈趨明顯，人們的分歧意見已轉至樓價的上升速度與幅度。政府公布新勾地表後，市場不但出現更多反價與封盤的個案，在近日的新盤銷售中，炒家入市活動的迹象亦更明顯。再過一段時間，若炒風趨於熾熱，社會上或會再掀起打擊炒風之聲，然而，經過6年的苦日子，香港人對於樓市與香港經濟的關係應該再作一番深思。
98年以前，一個沒有高學歷的司機，月入隨時超過兩萬元，也只是社會上一個不高不低的薪金水平，但樓價高企，要擁有自己的物業並不容易。「八萬五政策」推出後幾年，司機收入低於8000元，且失業者眾，剛畢業的大學生找工困難，月薪跌至四、五千元，但樓價一沉不起，市民買樓及供樓的能力大大提升，同期香港製造了大量負資產及破產戶。近期樓價回升，破產申請大幅下降，負資產個案亦逐步減少。上述兩種環境，哪種較佳？
樓價上升，炒風熾熱，對未能置業者來說，可能視為不合理現象，希望政府出手干預，但對於高價置業的市民來說，政府若刻意壓低樓價，又豈會覺得公平？政府的職責，是為市民提供居所，並非要讓市民成為業主，故以政策壓低樓價讓市民成為業主並不恰當。
樓市炒風同時會影響民風及人的價值觀，令社會衍生其他問題，這是每次炒風熾熱時社會都出現大量批評的原因，但樓價高並非令人思想糜爛的因素，民風與價值觀轉變其實是教化與人的質素問題。
樓價上升，經濟好轉，失業率下調，負資產及破產減少是市民樂見的，若炒風不再重現，再沒有其他不良社會現象產生就更好，但魚與熊掌，豈可兼得？
（本欄逢周一刊出）
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