【本報訊】樓市去年下半年開始走出谷底，樓價亦步入升軌，未來在發展商惜售及供應減少形勢下，仲量聯行預期住宅樓價今明兩年各有逾9%及20%升幅。萊坊國際則持較審慎態度，認為樓市06年才可取得供求平衡。
仲量聯行住宅部董事曾煥平指出，去年上半年受沙士困擾，豪宅及中小住宅樓價分別跌5.7%及13.8%，不過，下半年在多項因素如CEPA、自由行及兩鐵暫停推地招標等利好因素刺激，令市場回復信心，下半年樓價轉勢回升，中小型住宅全年只跌5.5%，豪宅更倒升1.1%。
他指出，今明兩年每年供應雖維持約2.6萬個單位，06年及07年則大減，至1.5萬個水平。
今年勾地表內供應的土地，最快要06年才可預售，加上二手市場已開始轉活，加速物業流轉，將會帶動今年的換樓活動，而失業率不斷下降，市民對經濟前景漸見樂觀。
至於發展商，相信會惜售單位，令實際供應會少於預期，今年中小型住宅樓價一定會上揚，至於豪宅，樓價更因供應短缺及外資重新流入而急升15%
萊坊國際對今年住宅市場僅抱審慎樂觀態度，預期供求量要到06年方可保持平衡。萊坊國際董事總經理連德成解釋，政府剛公布的勾地表，雖然推出的地皮多是豪宅，但03年存在的貨尾，加上今明兩年的新供應，仍需要一段時間消化。
萊坊國際指出，政府數據指出，03年全年共有近2.8萬個單位發售，今年可供出售的中小型住宅單位有近2.5萬個，明年則約2.7萬個。
不過，連德成指出，買家普遍相信，香港樓價已跌至谷底，買家入市意欲將大增，再加上預期04及05年，每年可吸納2.5萬至2.6萬個住宅單位，因此今年樓價有機會上升10%。
另外，該公司投資部董事周治平透露，近期有外資基金研究夥同本港地產商合組公司，吸納地皮發展興建住宅物業，涉資近5億元。