地產股上升，自然意味着炒股票的人看好樓市，認為樓市會升。我也看好樓市，反映香港地產市道的中原城市指數的的確確由去年的最低點反彈了20%，今年還會升多少？
我認為影響今年香港樓市升幅的最大因素是勾地的拍賣結果，如果今年全年都沒有人勾地，則樓價凶多吉少，沒有人勾地表示地產商覺得手上的貨尾仍然太多，不想再增加新的發展。如果今年的勾地成績不錯，地產商爭相勾地，並在勾地後的拍賣時勇於出價，這表示地產商很有信心，手上的貨尾會在3年內賣光，現在買入土地正合時，可在3年後推出市場。
拍賣價格愈高，買樓者對樓市的信心也會增加，因此，樓市的走勢就要看地產商願不願意讓已經赤字纍纍的特區政府好好地賺一筆賣地的錢，拍賣成績好、樓市升高、地產商也將得利。
港股成交創6年紀錄，已達到1997年瘋狂時期的成交，成交大增，哪一隻股得益最大？當然是港交所（388）。對港交所而言，成交100億與成交400億，所需成本是一樣的，但收入就可以增加3倍，利潤的增加就不止2倍了。
昨日港股欲跌不能，中午時恒指跌近200點，下午則完全收復失地，還倒升44點。恒指之所以不跌，主要還是地產股的追捧者仍然很多。
這一次地產股的升勢是在特首施政報告推出前開始，當時市場憧憬施政報告會有好消息。後來施政報告正式出爐，對房地產市場竟然提也不提，沒有好消息，也沒有壞消息，但新的解釋馬上出現：不提比提好，不提表示政府不再干預樓市，任樓市自行依供給與需求的經濟定律運行，於是地產股再升。到勾地表推出後，地產股更進一步上升至今。
曾淵滄 香港城市大學MBA課程主任