【本報訊】一手樓市在03年尾轉旺，令全年銷量不跌反升，至貨尾量急跌，至去年底僅剩16662個，較02年底減少21%。美聯預計，今年貨尾量更會降至少於1萬個。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，貨尾量大減與需求有關外，發展商的推盤態度也是主要原因。
發展商並未因市道轉旺而大幅添貨，下半年僅發售11299個新單位，只比上半年微增3%，促使貨尾量大減。年底的貨尾，較年初高峯期的22591個，少5929個。
劉嘉輝指出，03年底九龍區的貨尾存量為5397個，較02年底的8160個少34%，幅度為各區之冠，期內推出的新盤如長沙灣宇晴軒、紅磡都會軒及畢架山一號等，都有不俗承接。
港島區貨尾量則由02年底的2926個，下降至03年底的2545伙，減約13%。另外，雖然新界區的減幅只得11.7%，貨尾有8720伙，但03年該區的推盤量達15201個，佔全港供應的68.3%，但貨尾量仍可減少，可見吸納量相當大。去年新界區逾千伙項目有將軍澳廣場及蔚藍灣畔、元朗YOHOTown、青衣藍澄灣、天水圍慧景軒及東涌映灣園二期等。
他補充，今年可供發售的單位達4.5萬個，估計發展商只會推出2.5萬至3萬個，加上經濟向好，預料全年一手銷量可重返98年高峯期的3.2萬個，至年底時貨尾量料會跌破1萬個。