政府公布新的勾地表，市場反應正面。政府恢復賣地，給人一種信心的表現，即政府恢復土地供應不會打擊樓市的信心，7800個單位不是一個小數字，但以市場的吸納量看來，又非太多。
「有效的需求」是能力與意願的結晶，以港人的負擔能力，在現時的低息環境中，能力不是一個問題，要樓市復甦，只欠入市意願，而入市的意願則建基於對樓市前景的信心，近期經濟轉強，股市回升，樓市又見轉活，且價格形成上調趨勢，「有效的需求」自然便在市場發揮作用。
樓房不僅是一個居所，也是一項重大投資，有否有升值的前景，對投資者甚為重要，因此，當樓價愈升，買家愈多，沽家亦更惜售，市場要扭轉供求不平衡的情況，所需時間會較預期短，而樓價的升幅，一般會在復甦後的第2及第3年最為急驟。
近日金管局不斷在港元市場維持秩序，至今銀行體系的結餘已達數百億元之多，資金流入香港的數量愈來愈大，這是港股近期以大成交飆升的主要原因，但龐大的資金是否只流入股市呢？從各種蛛絲馬迹看來，並非如此。
香港樓市很明顯已開展了上升的勢頭，這是國際投資者及基金眼中難得的入市機會，各路資金相繼湧入，香港之股市及樓市，在今明兩年會有一番新氣象。
樓市前景轉樂觀，對政府紓解財赤有莫大幫助，只要堅持不批准廉價勾地及補地價，則發展商自會在土地拍賣會中競投，補充土地儲備，地價上升將帶動樓價往上攀，現時絕對是吸納地產股的好時機。
冠天
（本欄逢周一刊出）