政府公布新的勾地表,市場反應正面。政府恢復賣地,給人一種信心的表現,即政府恢復土地供應不會打擊樓市的信心,7800個單位不是一個小數字,但以市場的吸納量看來,又非太多。
「有效的需求」是能力與意願的結晶,以港人的負擔能力,在現時的低息環境中,能力不是一個問題,要樓市復甦,只欠入市意願,而入市的意願則建基於對樓市前景的信心,近期經濟轉強,股市回升,樓市又見轉活,且價格形成上調趨勢,「有效的需求」自然便在市場發揮作用。
樓房不僅是一個居所,也是一項重大投資,有否有升值的前景,對投資者甚為重要,因此,當樓價愈升,買家愈多,沽家亦更惜售,市場要扭轉供求不平衡的情況,所需時間會較預期短,而樓價的升幅,一般會在復甦後的第2及第3年最為急驟。
近日金管局不斷在港元市場維持秩序,至今銀行體系的結餘已達數百億元之多,資金流入香港的數量愈來愈大,這是港股近期以大成交飆升的主要原因,但龐大的資金是否只流入股市呢?從各種蛛絲馬迹看來,並非如此。
香港樓市很明顯已開展了上升的勢頭,這是國際投資者及基金眼中難得的入市機會,各路資金相繼湧入,香港之股市及樓市,在今明兩年會有一番新氣象。
樓市前景轉樂觀,對政府紓解財赤有莫大幫助,只要堅持不批准廉價勾地及補地價,則發展商自會在土地拍賣會中競投,補充土地儲備,地價上升將帶動樓價往上攀,現時絕對是吸納地產股的好時機。
冠天
(本欄逢周一刊出)