瀋陽公用發展（747）99年上市時，業務屬水務、熱電及運輸，02年改變策略，相信是配合當地政府的安排，公用的水務、運輸及熱電業務已出售，只有後者仍待批准，業務轉向物業及教育方面，並引進北大為合作股東。
昨日，瀋陽公用更公布進軍深圳墓園業務，以5.32億元收購西麗墓園實際權益66.5%，並間接持有深圳殯儀服務股權30%。墓園將開發入土式墓位48000個，家族式墓位95個，鏡座式墓位10000個及室內紀念館式墓位940個，至去年10月底已建成墓位10400個，其中5300個已售，大部份售價在3萬至5萬元人民幣之間。
總墓位共5.9萬個，已售5300個，待發展及出售5.37萬個，將於未來6年多完成，後續投資約7000萬元，以平均售價4萬元人民幣計，未來的銷售將達21.48億元人民幣，瀋陽公用將佔14.28億元，表面計算，相當於投資額2.68倍，當然，所計只是銷售額，仍未扣除發展及經營費用，同時，亦難肯定墓位能否於6年內全部出售，不過，該墓園經中國專業及國際估值的差異有限，相信交易仍合理，截至去年10月止的10個月，若已完成交易，則應佔盈利2429萬元，因資料不詳，估計未來盈利不能以此推測。
目前瀋陽公用的業績，主要來自物業銷售，截至去年6月止半年，盈利只有177萬元，是期內出售物業不多之故，而下半年完成物業也是有限，今年開工的北京物業約300萬方呎，將分期進行，而於瀋陽可建住宅地盤600萬方呎，仍待開發，其餘200萬方呎土地則建北大教育科學園，已開始動工。
其他教育投資，包括珠海教育園一期工程已完成，實驗學校已於去年開學，上海北大教育科學園則處於工程前期準備之中。
今年的業績，主要來自剛完成的瀋陽的酒店式公寓，是租是售未明朗，收購深圳墓園，可使短期業績不致太低，以填補發展的青黃不接期。
墓園的交易代價，其中約6600萬元，以瀋陽教育項目權益30%抵付，當中亦可帶來5000萬元特殊收入。
瀋陽公用昨日股價急升18%至1.18元，PE相當高，不能作準，而資產折讓32%，是唯一可以根據，股價急升，反映市場對墓園業務的看好，是另一種概念，只宜投機。
齊明