【本報訊】尖沙嘴凱悅酒店的出售昨日截標，在自由行及緊貿安排等利好因素下，至少吸引6個財團落標競投，當中已確認的有華人置業（127）及新世界發展（017），未經證實的包括新鴻基地產（016）、長江實業（001）、一家華資集團及一家外資基金公司。凱悅酒店市值約32.5億元，若成功售出，為近兩年成交金額最高的酒店物業。
地產界人士指出，由於酒店涉及金額龐大，有能力承擔的財團不多，每家入標財團須繳付落標價約5%作定金，故只有大型發展商、跨國酒店企業及外資基金入標機會較大。
有意競投的財團昨日多數派代表前往遞交標書，只有華人置業由銷售及租務部經理李銘婷親自落標。她在入標後表示，該集團認為項目的地點優越，地舖價值高，故獨資入標競投。至於會否重建物業，李氏稱，由於物業連酒店管理權一併出售，管理協議至05年底，故要待管理期屆滿後，才再作決定。
新世界發展則由一名姓方代表入標。他回應提問時，只願透露自己為上市發展公司代表，隨即匆匆離去。
至於市傳有意落標的大型發展商新地及長實，直至截稿前並沒有對查詢作出回應。
多年前以高價售出中環富麗華酒店的傅老榕家族，以及曾參觀該酒店的大酒店嘉道理家族，最終放棄競投。市場消息指出，出價最高的財團，落標價逾30億元，為本港一家大型發展商。據悉，該項競投短期內有結果。
由於凱悅酒店目前入住率接近九成，平均房租為790元，以目前市況，市場估計每年房租收入近1億元。不過，地產界人士指出，該物業毗鄰地鐵尖沙嘴站，除酒店房間具價值外，沿彌敦道長達300餘呎的地舖也極為罕有，加上3層商場面積逾12萬方呎，單是商場部份已價值甚高，市值可達10億元。
凱悅酒店佔地盤面積約43525方呎，總樓面面積達64.5萬方呎，物業除可作酒店、商舖及寫字樓用途，重建最高地積比率為12倍。據酒店擁有者凱聯國際（105）03年年報顯示，酒店連商場估值為32.5億元，較前年新世界以近27億元出售同區的洲際酒店（前身為麗晶酒店）更高。
近期市場不乏發展商購入酒店物業個案，如去年底以2.9億元，購入銅鑼灣禮頓道133號的永泰亞洲，其拓展總監李簡鳳玲直言，看好本港未來兩年地產市道及收租投資物業的前景，故購入該項目作長線投資，物業將改作服務式住宅出租。
