樓市03年發展峯迴路轉，前段在「沙士」肆虐下幾乎癱瘓，下半年中港政府發功力谷本港經濟，帶動樓市氣氛轉佳，發展商乘勢出擊推盤賣樓，終於收復失地，令全年整體一手交投反勝02年。
正因市道多變，發展商取態不一，令去年賣樓榜排名亦起變化。多年來穩佔一手市場逾半銷量的新地（016）、長實（001）及恒基（012），去年由長實攀登榜首外，恒基因年內乏大型新盤發售，結果三甲排名不保。市場估計恒基03年銷量逾1500伙，遠遜02年的5800伙。
相反，南豐集團低價推盤表現突出，多年來首次躋身銷量榜第3名。該集團在疫前低價推出將軍澳廣場，在將軍澳地鐵通車效應逐步浮現下，全年售2300伙，佔總銷量3000伙約77%。
新地、長實及恒基3大發展商，總銷量一向佔一手市場逾半。土地註冊處數據指出，01年錄得2.0563萬宗一手成交中，52%來自該3家發展商，售樓收益約322億元，佔整體618.36億元的52%。02年整體一手銷量升至2.6489萬宗，該3家發展商銷量比例亦增至佔整體市場60%，佔1.6萬宗。
及至03年，發展商賣樓取態迥異，銷售形勢亦起變化。長實去年積極推銷新盤及貨尾，「沙士」期間仍照常賣樓，全年賣出6188伙，較前年的4300伙增近44%，不但取代新地冠軍寶座，更榮升03年最豐收發展商，賣樓收益逾180億元，較02年的140億元增長28.6%。
增幅較銷量低，相信與去年集中開賣中細價樓有關，如長沙灣宇晴軒、泓景臺、土瓜灣傲雲峰、東涌映濤軒、上環普頓臺、元朗四季雅苑等，大額豪宅盤僅有九龍塘畢架山一號。
至於新地，全年開賣新盤不多，以集團攤佔單位計算，銷量由02年5900伙降至不足5000伙，跌15.3%。其中以元朗YOHOTown規模最大，銷量亦最理想，累售逾2200伙，排名跌落第2位。
記者：湯家明