去年中環國際金融中心二期落成，為核心區新增近200萬方呎商業樓面，該廈的租務情況，直接影響03年甲級商廈的空置率、租金表現，以至04年走勢。
戴德梁行寫字樓部董事阮仲賢指出，去年第四季中環及邊緣地區的空置率，因國金二期出租情況理想而回落至14.6%以下。
第三季中環商廈空置率為16.9%、第二季更高達19.6%。
租金方面，去年第三季中環呎租21元，第四季升9.5%，至23元。他預期04年核心區甲級寫字樓的租金會顯著反彈，全年有15至20%升幅，主因本港經濟好轉，跨國企業對寫字樓需求急升；國金二期的租務較預期理想，亦有助核心區商廈租金表現，相對較其他地區穩定。