【本報訊】本港甲級寫字樓的租用成本，過去幾年一直名列全球最昂貴排名榜首十位，03年香港甲級商廈業主提供各種租務優惠，令租用成本大減，終跌出十大，以每月每方呎32.8元，全球排第17位，較02年大跌8級；在亞洲區的排名，則僅微降1級至第3位。
業界指以本港商廈現時的租用成本，較諸鄰近地區如東京、上海及新加坡等，其作為商業中心的租務競爭力，較以往大幅提升。
戴德梁行研究部董事陶汝鴻說，03年美國經濟出現復甦勢頭，但歐亞經濟卻未見起色，多個地區的商廈市場持續出現供過於求的情況，以東京及香港為例，租務以企業轉租為主，業主需提供各種優惠作招徠。
03年香港甲級寫字樓供應量增加，陶汝鴻指出，市場出現很多以低租金吸引大型租戶的情況，進一步拖低本地甲級商廈的租用成本，令香港的全球排名首次跌出十大之列。
根據該行全球寫字樓租金開支報告，去年全球43個國家共111個商業區，以當地貨幣作比較，有56%約62個城市，租金出現下調迹象；只有28%約31個城市錄得上升。
03年商廈租用成本名列全球首3位的城市，仍為英國倫敦西部、倫敦市中心，以及日本東京核心區（見表），排位與02年一樣；排名躍升最快的城市為澳洲悉尼（由26升至16）及意大利米蘭（由18升至10）。
亞洲城市方面，03年上半年受到伊拉克戰爭及「沙士」爆發，兩大負面因素影響，跨國企業及本地公司對寫字樓需求大減，下半年始見好轉，香港、新加坡及廣州的租金開支，均錄得雙位數字跌幅，其中香港跌幅最大，高達14.8%。
對於04年寫字樓市場的前景，戴德梁行抱審慎態度，預期111個商業區中，半數地區的租金開支會維持平穩發展；有兩成更有上升機會。