【本報訊】由於年近歲晚，發展商已開始偃旗息鼓，尤其是一手盤，經過聖誕及新曆年一番催谷，及發展商連番加價後，昨日銷情明顯放緩，銷售量不足百個。業界相信銷情放慢現象會持續至農曆年後才出現強勁反彈。
由於發展商策略或個別樓盤未能趕及取得預售書關係，原擬在農曆年前推售的數個新盤如油麻地窩打老道8號及琵琶山郝德傑道2號等，最後都未成事，因此正銷售中的樓盤多屬推出了一段時、早已吸納不少市場購買力的貨尾，加上發展商加價，此類貨尾銷情顯著減慢，銷情最好的YOHOTown相信是有西鐵通車效應，銷情才較其他樓盤略勝；最明顯的要數長實（001）負責銷售的土瓜灣傲雲峰，昨日銷數較對上周六跌60%。
美聯物業營業董事布少明估計，因為農曆年前發展商都不會推售新樓盤，令市場失去焦點。但他相信農曆年後則會是樓市另一升浪，因為屆時會有不少大盤造勢推售。
信和置業（083）營業部總經理韓家輝同意，加價可能會減慢樓盤銷情，但旗下樓盤銷情暫未有大影響。該公司旗下未加價或曾加價的樓盤，如馬鞍山海典灣、帝庭居及大角嘴帝柏海灣等，都會一律調升售價。
長實執行董事趙國雄昨日出席一活動時說，個人看好今年樓市，估計整體樓價應升逾10%，西鐵通車亦會帶動新界西北區樓價跑贏大市。他認為，港人今年能利用CEPA機會，北上創富後，將資金調回香港消費，一樣有助本港經濟。
不過，理工大學中國商業中心總幹事陳文鴻昨日出席同一場合時，則對香港經濟及樓市前景則抱審慎看法。他指出，目前本港經濟有改善迹象，相信是「沙士」後，得中央救港措施之助出現的谷底反彈，但自由行對經濟幫助有限，因為其數百億元消費額只佔本港1.3萬億經濟體系內的很小部份。
他說，本港經濟仍很脆弱，不少是臨時工及仍有不斷減薪消息。「𠵱家就中央撐住啫，但唔知撐幾耐㗎嘛！」此外，中國經濟強勢發展，大珠三角經濟網絡估計08年便形成，他相信此舉對本港經濟威脅更大，因為將吸納不少人北上覓機會，而兩地樓價差幅亦對本港樓市有影響。「現時樓價雖見回升，但可以升幾耐真係唔知，可能08年後會跌番落嚟。」他說：「長遠看，香港應沒可能返到97年嘅繁華，保住現狀已經係萬幸喇！」
另外，據祥益地產一份統計顯示，西鐵沿線10大私人屋苑，03年10月至12月3個月的註冊數字不斷上升，相信是西鐵通車帶來不少外區購買力所致。
